Publicado · 5 de noviembre de 2026
Cómo revocar un poder notarial en España y qué revisar al terminar el encargo
Terminar un encargo profesional no equivale necesariamente a revocar un poder. Explicamos cómo organizar la revocación, las comunicaciones y la revisión de otras autorizaciones.
Un poder notarial permite que otra persona actúe en tu nombre dentro de las facultades concedidas. Cuando termina la operación o decides cambiar de representante, conviene revisar si quieres mantener esa autorización.
Finalizar una compraventa, cambiar de abogado o dejar de trabajar con una asesoría no debe confundirse con formalizar y comunicar la revocación de un poder.
Este artículo se centra en terminar o modificar la representación y en organizar lo que queda pendiente.
En MH Legal & Seguros explicamos las principales comprobaciones para organizar la revocación y evitar que queden actuaciones o autorizaciones sin revisar.
¿Se puede revocar un poder notarial?
Con carácter general, sí. El Código Civil reconoce la posibilidad de revocar el mandato y regula la comunicación de la revocación y sus efectos frente a terceros.
El Notariado lo resume con claridad: el poder se puede revocar en cualquier momento, siempre ante notario, mediante una escritura de revocación.
Antes de actuar hay que revisar el tipo de poder y su contenido. Los poderes preventivos, societarios o vinculados a relaciones jurídicas específicas pueden requerir un análisis particular.
La respuesta notarial explica la escritura de revocación, la comunicación al apoderado, la devolución de la copia autorizada y la nota en la escritura original.
¿Se puede revocar un poder notarial? (Consejo General del Notariado)Esta guía se centra en la revocación ordinaria de poderes utilizados para gestiones como compraventas, herencias y otros encargos.
Cuándo conviene revisar si debe revocarse
La revisión puede resultar oportuna cuando:
- Ha terminado la operación para la que se otorgó.
- Cambias de representante.
- Deseas reducir las facultades concedidas.
- Han cambiado las circunstancias del encargo.
- Ya no necesitas que esa persona actúe.
- Existen dudas sobre actuaciones pendientes.
No todos estos supuestos exigen la misma solución. Puede corresponder una revocación, una modificación o una nueva organización de las facultades. Lo importante es decidirlo expresamente.
Primero, identifica qué poder otorgaste
Antes de preparar la revocación, localiza:
- La fecha de otorgamiento.
- El notario o autoridad que lo autorizó.
- El número de protocolo u otros datos identificativos.
- Los poderdantes y apoderados.
- Las facultades y limitaciones.
- Las posibles sustituciones.
- Las copias disponibles.
Si existen varios poderes, prepara una relación separada. Revocar uno no permite asumir que todos los demás quedan sin efecto.
Una copia del documento ayudará a iniciar la revisión. Si no la tienes, aporta los datos disponibles para estudiar cómo localizarlo.
Guía relacionadaPoder notarial en España: para qué sirve y qué revisarGuía relacionadaPoder general o especial: cuál conviene para una operación en EspañaCómo se formaliza la revocación
Para un poder notarial ordinario, la vía habitual es otorgar una escritura de revocación.
El Consejo General del Notariado explica que puede formalizarse ante el mismo notario que autorizó el poder o ante otro distinto. En este último caso, se comunica al notario de origen para que extienda nota en la escritura original de que el poder ha quedado sin efecto.
Esa nota cumple una función concreta: evitar que se entregue una nueva copia al apoderado si la pidiera para seguir utilizando el poder.
La página explica la revocación del poder, la devolución de la copia autorizada y el envío telemático de copias entre notarios.
Poderes notariales (Consejo General del Notariado)Al preparar la cita, aclara qué poder deseas revocar, respecto de qué personas y con qué alcance. No presupongas que basta con romper una copia o enviar un mensaje informal.
Comunicar la revocación al apoderado es esencial
La revocación debe acompañarse de una correcta organización de las comunicaciones.
Según la información notarial, el notario comunica la revocación al apoderado y le pide la devolución de la copia autorizada. En la práctica, conviene que el poderdante conozca y confirme cómo se practicará esa comunicación.
Facilita una dirección y los datos de contacto disponibles. Confirma:
- Quién realizará la comunicación.
- Por qué medio.
- Qué constancia quedará.
- Qué hacer si no puede practicarse.
- Si existen actuaciones próximas que requieren atención inmediata.
No conviene esperar a una firma ya programada para revisar estas cuestiones.
Qué ocurre con las copias del poder
Debe solicitarse la devolución de la copia autorizada que conserve el apoderado.
El Notariado señala esta recuperación como una medida práctica importante para evitar que el documento siga presentándose como acreditación de la representación.
Sin embargo, conservar físicamente una copia no significa que el apoderado pueda seguir utilizándola válidamente después de conocer la revocación. La posesión del documento y la subsistencia de las facultades son cuestiones distintas.
Una resolución publicada en el BOE lo ilustra con un caso real: presentada una compraventa otorgada por apoderado, compareció la propiedad comunicando que el poder estaba revocado y que la revocación se había notificado al apoderado el día siguiente a su otorgamiento.
Si no se devuelve la copia, comunica esta circunstancia al profesional que organiza la revocación.
¿Hay que avisar también a bancos, compradores u otras personas?
Debe revisarse quién conoce el poder y ante quién se estaba utilizando.
El Código Civil contiene reglas específicas cuando el mandato se otorgó para contratar con determinadas personas y sobre actuaciones realizadas desconociendo su extinción frente a terceros de buena fe.
Por eso, prepara una lista de posibles destinatarios:
- Notarías que estén preparando una firma.
- Entidades bancarias.
- Compradores o vendedores.
- Profesionales que intervengan en el expediente.
- Administraciones u organismos.
- Otros interesados en una herencia.
No significa que siempre debas comunicarlo a todos. Hay que determinar qué comunicaciones son necesarias y cómo acreditarlas.
Cambiar de profesional exige organizar también el expediente
La revocación del poder y el cierre del encargo son cuestiones relacionadas, pero distintas.
Al cambiar de representante, conviene separar:
Poder notarial
Qué revisarFacultades que se revocan y comunicacionesEncargo profesional
Qué revisarAlcance de la terminación y gestiones pendientesDocumentación
Qué revisarEntrega de originales, copias y justificantesFondos
Qué revisarProvisiones, gastos y cantidades pendientesPlazos
Qué revisarQuién atenderá cada vencimientoOtras autorizaciones
Qué revisarBancarias, fiscales o administrativas
| Cuestión | Qué revisar |
|---|---|
| Poder notarial | Facultades que se revocan y comunicaciones |
| Encargo profesional | Alcance de la terminación y gestiones pendientes |
| Documentación | Entrega de originales, copias y justificantes |
| Fondos | Provisiones, gastos y cantidades pendientes |
| Plazos | Quién atenderá cada vencimiento |
| Otras autorizaciones | Bancarias, fiscales o administrativas |
El objetivo es que no quede una actuación sin responsable durante la transición.
¿Revocar el poder deja sin efecto lo que ya se firmó?
No debe darse por hecho.
Revocar la representación para futuras actuaciones no equivale a cancelar automáticamente contratos, pagos o escrituras anteriores.
Resolución sobre una compraventa otorgada por apoderado después de revocado el poder: la protección del artículo 1738 del Código Civil exige buena fe del tercero y también del apoderado.
BOE: Resolución de 8 de febrero de 2019 (revocación y compraventa)Si cuestionas una actuación ya realizada, habrá que analizarla por separado: contenido del poder, instrucciones, fechas, conocimiento de la revocación y circunstancias de los intervinientes. No utilices la revocación como sustituto de la revisión de un posible incumplimiento.
Revisa por separado los apoderamientos ante Hacienda
Puede haber autorizaciones inscritas en la AEAT además del poder notarial. Son registros distintos y se gestionan por vías distintas.
La Agencia Tributaria permite consultar y revocar los apoderamientos otorgados mediante los procedimientos habilitados, incluida su sede electrónica, y precisa que la revocación surte efectos desde el momento en que se comunica fehacientemente a la AEAT.
La página describe las vías de revocación, la fecha de efectos, la prórroga y la revocación masiva de apoderamientos.
AEAT: consultar, prorrogar y revocar apoderamientosComprueba especialmente quién podrá recibir notificaciones tras el cambio. No retires una autorización sin organizar cómo se atenderán las comunicaciones y los expedientes abiertos.
Guía relacionadaRepresentante fiscal en España para no residentes: cuándo es necesarioGuía relacionadaPoder notarial y apoderamiento ante Hacienda: diferencias y alcance¿Puedes revocar el poder si resides en el extranjero?
Puede estudiarse la formalización ante una oficina consular española con funciones notariales.
La página consular de Fráncfort contempla expresamente las escrituras de revocación, que pueden otorgarse en esa oficina con independencia de que el poder lo haya autorizado un notario en España u otro cónsul.
La página describe el procedimiento consular de poderes y el apartado de revocación de un poder notarial.
Poderes notariales y revocación (Consulado de España en Fráncfort)Si el poder o la revocación tienen elementos extranjeros, deben revisarse las formalidades y las comunicaciones necesarias.
Guía relacionadaOtorgar un poder en el extranjero para utilizarlo en EspañaPreguntas frecuentes
¿Necesito el consentimiento del apoderado?
En la revocación ordinaria, la decisión corresponde al poderdante. Deben revisarse los supuestos especiales y organizarse la comunicación.
¿Tengo que acudir al mismo notario?
No necesariamente. Puede intervenir otro notario y coordinarse la comunicación al de origen.
¿Basta con que me devuelvan la copia?
No conviene considerar resuelta la situación únicamente con la entrega física. Revisa la formalización y las comunicaciones pertinentes.
¿Nombrar a otra persona elimina automáticamente cualquier poder anterior?
No debe asumirse sin revisar los documentos y las comunicaciones. El Código Civil contempla una regla sobre el nombramiento de otro mandatario para el mismo negocio y su conocimiento por el anterior.
¿La revocación cancela también los apoderamientos de la AEAT?
No por sí sola: comprueba y gestiona expresamente las autorizaciones inscritas ante la Administración.
Cierra la representación con una revisión completa
Revocar un poder requiere identificar el documento, formalizar la decisión y organizar las comunicaciones, las copias y las gestiones pendientes.
Revisar antes el alcance evita dejar una firma o un plazo sin responsable durante la transición.
En MH Legal & Seguros asesoramos a clientes internacionales y coordinamos la revisión de poderes, su revocación y la transición de expedientes con las notarías y los profesionales que deban intervenir.
Contacta con nuestro equipo para revisar tus poderes vigentes y organizar su revocación cuando corresponda.
ServicioPropiedad y compraventaContactoHablar con MH Legal & SegurosInformación general sobre revocación ordinaria. Deben comprobarse el contenido del poder, su régimen jurídico, las comunicaciones y las circunstancias de cada actuación.