Derecho inmobiliario y compraventas

Revisamos su plan, la propiedad propuesta, sus necesidades de financiación y el calendario de la operación.

• ●Identificar la documentación y la información necesarias.
• ●Asistir en las solicitudes de NIE y coordinar los trámites bancarios.
• ●Preparar un poder de representación adecuado si necesita representación.
• ●Estudiar la estructura de titularidad prevista, incluidas compras conjuntas o a través de una sociedad.

Investigamos la situación jurídica de la propiedad y le explicamos las cuestiones que pueden afectar a su compra o al uso previsto.

• ●Revisar la titularidad, la información del Registro de la Propiedad y del catastro.
• ●Examinar cargas inscritas, hipotecas y deudas pertinentes.
• ●Evaluar la documentación urbanística, de ocupación y de obras disponible.
• ●Revisar la información comunitaria y los acuerdos de ocupación pertinentes.
• ●En compras sobre plano o de obra nueva, examinar la documentación de la promoción, las garantías de pago y las condiciones de entrega.
• ●Coordinar investigaciones técnicas con los especialistas oportunos cuando sea necesario.

Revisamos y negociamos los compromisos propuestos antes de aconsejarle que continúe.

• ●Contratos de reserva, contratos de arras y contratos privados de compraventa.
• ●Precio, depósito, calendario de pagos y fecha de otorgamiento.
• ●Condiciones relativas a la financiación o a comprobaciones pendientes de la propiedad.
• ●Obligaciones de cada parte y consecuencias de desistimiento o incumplimiento.
• ●Disposiciones de pago y protección acordada de los fondos anticipados.

Coordinamos con los representantes del vendedor, el agente, el banco y el notario.

• ●Revisar el borrador de la escritura de compraventa y la documentación complementaria.
• ●Comprobar cómo se abordarán las cargas pendientes.
• ●Organizar los pagos de la operación y las retenciones aplicables.
• ●Coordinar la documentación hipotecaria y los plazos de financiación.
• ●Explicar los impuestos, los gastos y las disposiciones de la firma.

Asistimos a la firma con usted o le representamos mediante un poder de representación adecuado.

• ●Revisar la escritura definitiva frente a las condiciones acordadas.
• ●Resolver las cuestiones que surjan en el momento del otorgamiento.
• ●Coordinar el pago, la posesión y la entrega de llaves.

Organizamos los trámites acordados tras la firma.

• ●Liquidaciones del impuesto de compraventa e inscripción en el Registro de la Propiedad.
• ●Actualizaciones catastrales, de suministros y comunitarias cuando proceda.
• ●Coordinación de los planes de pago continuados.
• ●Asesoramiento sobre el cumplimiento fiscal de no residentes y comunicaciones con las autoridades españolas.
• ●Revisión de la planificación sucesoria y los testamentos españoles cuando proceda.