Publicado · 6 de octubre de 2026
Gastos al comprar una vivienda en España: qué debes sumar al precio
Una guía práctica sobre los impuestos y gastos al comprar una vivienda en España: ITP, IVA y AJD, notaría y Registro, gastos de hipoteca, aportación propia y plazos de pago, con el asesoramiento de MH Legal & Seguros.
Antes de reservar una vivienda, calcula el precio, los impuestos y los gastos de la operación. Si necesitas hipoteca, comprueba también cuánto tendrás que aportar con tus propios fondos.
Has encontrado una casa que te gusta y el precio parece encajar. Pero, al hacer números, aparecen otras partidas: impuestos, escritura, Registro, tasación…
Conocerlas desde el principio te permite valorar si puedes asumir la compra y disponer del dinero cuando lo necesites. En esta guía de MH Legal & Seguros repasamos los principales gastos y cómo preparar un presupuesto adaptado a tu operación.
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No existe un porcentaje único que sirva para todas las compras. El coste depende de la ubicación, del tipo de vivienda, de la fiscalidad aplicable y de si necesitas financiación.
Un cálculo orientativo puede ayudarte a empezar, pero conviene sustituirlo por cifras concretas antes de entregar una señal.
Organiza el presupuesto en tres bloques:
- Precio: la cantidad acordada por la vivienda y los elementos incluidos.
- Impuestos y gastos de compra: fiscalidad, notaría, Registro y servicios contratados.
- Financiación: aportación propia, tasación y otros costes que te correspondan.
La reserva y las arras, cuando se entregan a cuenta del precio, forman parte de este. Evita contarlas dos veces en el presupuesto y comprueba siempre qué destino les da el contrato.
1. Impuestos al comprar una vivienda usada: ITP
La compra de una vivienda de segunda mano suele tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El tipo y los posibles beneficios fiscales dependen de la comunidad autónoma y de los requisitos de cada caso. No conviene aplicar el porcentaje de otra compra sin comprobar que corresponde a tu operación.
El impuesto no siempre se calcula sobre el precio
Cuando existe valor de referencia del Catastro, la base imponible será, con carácter general, la mayor entre ese valor, el valor declarado y el precio pactado.
Si no existe valor de referencia o no puede certificarse, se aplican las reglas que comparan el valor declarado, el precio y el valor de mercado.
Consulta el valor de referencia antes de cerrar tus números. Si supera el precio, puede cambiar el importe del impuesto que habías previsto.
2. Impuestos de la vivienda nueva: IVA y AJD
En las primeras entregas de viviendas sujetas a IVA, el tipo general es del 10 %, aunque existen supuestos específicos de tipo reducido.
Que el vendedor sea un promotor no basta, por sí solo, para determinar el tratamiento fiscal: debe comprobarse si la operación constituye una primera entrega a efectos del impuesto.
La escritura puede quedar sujeta también a Actos Jurídicos Documentados (AJD). Su tipo y los beneficios aplicables dependen del territorio y de la operación.
Estas referencias al IVA corresponden a su ámbito de aplicación. Canarias, Ceuta y Melilla tienen regímenes de imposición indirecta diferentes.
3. Notaría, Registro y asesoramiento: pide un desglose
Además de los impuestos, debes prever los gastos de formalización y los servicios que contrates.
- Notaría: los honorarios se rigen por aranceles. El reparto de gastos de la compraventa debe revisarse conforme a la ley y al contrato.
- Registro de la Propiedad: la inscripción tiene su propio coste, también sujeto a arancel.
- Asesoramiento jurídico: los honorarios se acuerdan según el alcance del servicio.
- Otras gestiones: pueden existir gastos de gestoría, traducción, poderes o inspección técnica si tu operación los requiere.
Solicita presupuestos que indiquen qué incluyen, qué impuestos se añaden y qué actuaciones se cobrarían aparte.
Si interviene una agencia, comprueba si has asumido honorarios como comprador. No deben darse por incluidos ni por inexistentes sin revisar el acuerdo.
4. Si compras con hipoteca, distingue los gastos del préstamo
La compraventa y la hipoteca son operaciones diferentes. Sus gastos tampoco tienen el mismo reparto.
En los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, el prestatario asume la tasación y las copias notariales que solicite. La entidad prestamista asume la gestoría, los gastos notariales de la escritura del préstamo y su inscripción registral. El AJD del préstamo corresponde al prestamista conforme a la normativa tributaria.
Revisa también las posibles comisiones y el coste de los seguros u otros productos asociados que contrates.
Que el banco asuma determinados gastos hipotecarios no significa que pague los impuestos y gastos de comprar la vivienda.
5. Calcula cuánto debes aportar tú
Además del coste total, necesitas conocer el dinero que debe salir de tus ahorros.
Por ejemplo, si el precio es de 200.000 euros y el banco aprueba un préstamo de 150.000 euros, tendrás que aportar 50.000 euros para completar el precio, más los impuestos y gastos que te correspondan y no estén financiados.
Si ya has pagado cantidades a cuenta del precio, se tendrán en cuenta al calcular el saldo pendiente.
Este ejemplo ilustra el cálculo; no representa una oferta de financiación. Confirma con el banco el importe disponible y las condiciones antes de asumir un compromiso.
6. Comprueba cuándo tendrás que hacer cada pago
Un presupuesto útil también incluye fechas.
La señal puede pagarse antes de obtener la hipoteca, la tasación durante su tramitación y el saldo del precio en la firma. Los impuestos y las demás partidas deben atenderse en sus respectivos plazos.
Antes de reservar, conviene tener claros:
- El importe total previsto.
- La financiación confirmada y tu aportación propia.
- Los pagos iniciales y el saldo pendiente.
- Los plazos de cada gasto.
Si el vendedor no es residente fiscal en España, también deben revisarse las retenciones y obligaciones del comprador. La retención del 3 % que corresponda se descuenta del pago al vendedor: no debe sumarse como si fuera otro impuesto propio del comprador.
MH Legal & Seguros: prepara el presupuesto antes de comprar
Tener claras las cifras te ayuda a negociar, organizar los pagos y decidir con mayor tranquilidad.
En MH Legal & Seguros te ayudamos a revisar los impuestos y gastos asociados a tu compraventa y los compromisos que vas a asumir.
Contacta con nuestro equipo antes de reservar. Indícanos dónde está la vivienda, su precio, si es nueva o usada y si necesitas financiación.
Información general revisada en octubre de 2026. Los impuestos, los beneficios fiscales y los gastos deben comprobarse según la operación, el territorio y las circunstancias de las partes.