Publicat · 6 d’octubre del 2026
Tràmits després de comprar un habitatge a Espanya: què fer després de la firma
Què fer després de comprar un habitatge a Espanya: presentar els impostos, seguir la inscripció registral i la cancel·lació de càrregues, verificar el Cadastre, organitzar l'IBI i els subministraments, comunicar la compra a la comunitat, revisar l'assegurança i, si eres no resident, preparar el teu calendari fiscal, amb MH Legal & Seguros.
Després de rebre les claus, confirma que els impostos, la inscripció registral i els canvis de titularitat tenen un responsable i un seguiment.
Firmar la compra és un moment important. Ara arriben el trasllat, els mobles i les primeres decisions sobre la teua nova casa. Entre tot això, és fàcil deixar una gestió pendent o donar per fet que algú se n'està ocupant.
A MH Legal & Seguros t'expliquem quins tràmits convé revisar després de comprar un habitatge a Espanya i quins documents has de conservar.
Guia relacionadaFirma de compravenda davant notari: què revisar abans de comprar1. Confirma la presentació dels impostos de la compra
Abans d'arxivar la documentació, comprova quines declaracions corresponen, qui les presentarà i quin és el termini aplicable.
La fiscalitat depén de l'operació i del territori. Una compra de segona mà i una primera entrega d'habitatge poden tindre un tractament distincte; també existixen particularitats territorials que s'han de revisar.
No utilitzes un termini genèric per a tot Espanya. Demana que t’indiquen el calendari concret de la teua operació.
Si una gestoria, el banc o el teu assessor s’encarreguen destos tràmits, sol·licita:
- Els justificants de les declaracions presentades.
- Els comprovants de pagament que corresponguen.
- Les factures dels serveis i despeses.
- La liquidació final de la provisió de fons.
Entregar diners per a gestionar els impostos no acredita que ja estiguen presentats. La documentació final permet comprovar què s'ha fet i si queda algun import per abonar o retornar.
Si vas comprar a un venedor no resident fiscal i corresponia la retenció del 3%, verifica també l'ingrés mitjançant el model 211.
Guia relacionadaDespeses de comprar un habitatge a Espanya: què pagar i quan2. Fes seguiment de la inscripció al Registre de la Propietat
Confirma que l'escriptura s'ha presentat i demana informació sobre l'estat del tràmit.
La presentació i la inscripció són moments diferents. El registrador deu qualificar la documentació i pot senyalar una incidència que requerisca subsanació.
Quan acabe el procés, sol·licita la documentació que permetga comprovar que la teua adquisició està correctament inscrita. Revisa també la teua participació si vas comprar junt a una altra persona.
En una compravenda ordinària, la inscripció no és, amb caràcter general, el que transmet la propietat, però proporciona una protecció jurídica important.
Comprova les cancel·lacions que es van acordar
Si l'operació incloïa cancel·lar una hipoteca del venedor, fes seguiment de la seua cancel·lació registral.
El pagament del préstec i la desaparició de la càrrega del Registre són gestions distinctes. No tanques eixa tasca únicament perquè s'haja abonat el saldo al banc.
Anota qui tramitarà la cancel·lació i qui et facilitarà el document que confirme el seu resultat.
3. Verifica el canvi de titularitat al Cadastre
El Cadastre i el Registre de la Propietat complixen funcions diferents. Convé comprovar que l'adquisició s'ha incorporat també a la informació catastral.
En determinats supòsits, la comunicació de notaris o registradors evita que hages de presentar una declaració per compte teu. No obstant això, has de verificar que es complixen els requisits i que el canvi s'ha realitzat correctament.
Comprova el titular, el percentatge de participació i les dades identificatives de l'immoble. Si detectes una diferència, consulta com s'ha de corregir.
4. Organitza l'IBI i les taxes municipals
Consulta el calendari de cobrament de l'IBI i de les taxes que corresponguen a l'habitatge, així com l'administració que les gestiona.
Revisa les dades de contacte i, si vols domiciliar els rebuts, confirma que el compte bancari està correctament registrat.
L'IBI de l'any de la compra mereix una comprovació específica. Amb caràcter general, es devenga l'1 de gener i l'obligat davant l'administració es determina per la titularitat en eixa data. El repartiment econòmic entre comprador i venedor s'ha de revisar conforme al pacte i al criteri jurídic aplicable.
No confongues canviar la domiciliació amb resoldre qui deu assumir un rebut concret.
5. Canvia els subministraments i conserva les lectures
Contacta amb les companyies per a gestionar la titularitat, les dades de contacte i les domiciliacions dels serveis.
Prepara la documentació que et sol·liciten i conserva les confirmacions de cada canvi.
Convé registrar les lectures dels comptadors a l'entrega, mitjançant fotografies o un document compartit. Així serà més senzill aclarir a quin període correspon un consum.
Revisa:
- Electricitat i aigua: titular, compte bancari i adreça de facturació.
- Gas, si existix: contracte i condicions del servei.
- Internet i altres serveis: disponibilitat i data d’activació.
Abans de sol·licitar una baixa, consulta les seues conseqüències i el cost d'una nova alta.
6. Comunica la compra a la comunitat de propietaris
Si l'habitatge forma part d'una comunitat, informa a l'administrador o president de l'adquisició.
Facilita les teues dades i un domicili per a notificacions. Sol·licita informació sobre les quotes, les pròximes dates de pagament i les derrames aprovades.
Si vas comprar una segona residència i vius fora, assegura't que les comunicacions importants puguen arribar-te. També convé revisar com s'ha pactat el repartiment de les derrames amb el venedor.
7. Revisa l'assegurança de la llar des de l'entrega
Comprova des de quina data tens cobertura i si la pòlissa s'ajusta a l'habitatge i al seu ús.
Una casa habitual, una vivenda que roman buida part de l’any i un immoble llogat poden necessitar condicions diferents.
Revisa les cobertures, els capitals assegurats, la responsabilitat civil i les exclusions. Si existix hipoteca, comprova també les exigències d'assegurança acordades amb l'entitat.
No dones per fet que la pòlissa del venedor et protegix automàticament.
Servei d’assegurancesAssegurances: assessorament i cobertura per a la teua vivenda8. Si eres no resident, prepara el teu calendari fiscal
Tindre un habitatge a Espanya pot generar obligacions fiscals encara que no hi lives.
Si eres una persona física no resident i tens un immoble urbà per a ús propi o desocupat, pot correspondre declarar una renda imputada a l'IRNR. Si el llogues, s'hauran d'analitzar els ingressos i els períodes destinats a cada ús.
No rebre lloguers no significà necessàriament que no hages de declarar. A més, segons el teu patrimoni i les circumstàncies, poden existir altres obligacions.
Organitza el calendari amb el teu assessor i comunica-li qualsevol canvi d'ús o de residència fiscal.
Guia relacionadaComprar un habitatge a Espanya sent estranger: NIE, residència i impostosGuarda una carpeta amb la documentació final
Reuneix l'escriptura, els justificants fiscals, els pagaments, les factures, la documentació registral i les confirmacions dels canvis realitzats.
Afig els certificats i documents de l'habitatge, les garanties disponibles i la pòlissa d'assegurança.
Tindre-ho organitzat facilita una futura venda, una reforma, una reclamació o una consulta fiscal.
Acabes de comprar un habitatge?
A MH Legal & Seguros t'ajudem a identificar els tràmits pendents, revisar la documentació i coordinar el seu seguiment.
Contacta amb el nostre equip i indica'ns on està l'habitatge i quan vas firmar la compra.
Informació general revisada l'octubre de 2026. Els tràmits i les obligacions s'han d'adaptar a cada operació i a la normativa territorial aplicable.