Dret immobiliari i compravendes

Revisem el vostre pla, la propietat proposada, les vostres necessitats de finançament i el calendari de l'operació.

• ●Identificar la documentació i la informació necessàries.
• ●Assistir en les sol·licituds de NIE i coordinar els tràmits bancaris.
• ●Preparar un poder de representació adequat si necessiteu representació.
• ●Estudiar l'estructura de titularitat prevista, incloses compres conjuntes o a través d'una societat.

Investiguem la situació jurídica de la propietat i us expliquem les qüestions que poden afectar la vostra compra o l'ús previst.

• ●Revisar la titularitat, la informació del Registre de la Propietat i del cadastre.
• ●Examinar càrregues inscrites, hipoteques i deutes pertinents.
• ●Avaluar la documentació urbanística, d'ocupació i d'obres disponible.
• ●Revisar la informació comunitària i els acords d'ocupació pertinents.
• ●En compres sobre pla o d'obra nova, examinar la documentació de la promoció, les garanties de pagament i les condicions de lliurament.
• ●Coordinar investigacions tècniques amb els especialistes oportuns quan calgui.

Revisem i negociem els compromisos proposats abans d'aconsellar-vos que continueu.

• ●Contractes de reserva, contractes d'arras i contractes privats de compravenda.
• ●Preu, dipòsit, calendari de pagaments i data d'atorgament.
• ●Condicions relatives al finançament o a comprovacions pendents de la propietat.
• ●Obligacions de cada part i conseqüències de desistiment o incompliment.
• ●Disposicions de pagament i protecció acordada dels fons avançats.

Coordinem amb els representants del venedor, l'agent, el banc i el notari.

• ●Revisar l'esborrany de l'escriptura de compravenda i la documentació complementària.
• ●Comprovar com s'abordaran les càrregues pendents.
• ●Organitzar els pagaments de l'operació i les retencions aplicables.
• ●Coordinar la documentació hipotecària i els terminis de finançament.
• ●Explicar els impostos, les despeses i les disposicions de la firma.

Assistim a la firma amb vosaltres o us representem mitjançant un poder de representació adequat.

• ●Revisar l'escriptura definitiva front a les condicions acordades.
• ●Resoldre les qüestions que sorgeixin en el moment de l'atorgament.
• ●Coordinar el pagament, la possessió i el lliurament de claus.

Organitzem els tràmits acordats després de la firma.

• ●Liquidacions de l'impost de compravenda i inscripció al Registre de la Propietat.
• ●Actualitzacions cadastrals, de subministraments i comunitàries quan procedeixi.
• ●Coordinació dels plans de pagament continuats.
• ●Assessorament sobre el compliment fiscal de no residents i comunicacions amb les autoritats espanyoles.
• ●Revisió de la planificació successòria i els testaments espanyols quan procedeixi.