Договор arras: что проверить и когда можно вернуть деньги

Вы нашли жильё, и у вас просят сумму, чтобы продолжить покупку. Прежде чем её перевести, стоит выяснить: что произойдёт с этими деньгами, если сделка не состоится?

Ответ зависит от условий договора, причины срыва покупки и применимого права. Подписание arras может обязать вас задолго до нотариуса.

В MH Legal & Seguros мы объясняем, что проверить, чтобы понять принимаемые обязательства.

Что такое договор arras

Договором arras называют документ, в котором покупатель и продавец согласуют условия купли-продажи и передачу денежной суммы.

Эта сумма обычно вычитается из цены при оформлении сделки. Но её последствия, если покупка не завершится, нужно анализировать согласно согласованному.

Название документа само по себе не определяет его последствия. Важны его условия и подлинная природа соглашения.

Виды arras: не все позволяют отказаться от покупки

До подписания проверьте, какую функцию выполняет переданный платёж.

Arras confirmatorias (подтвердительные arras)

Они подтверждают соглашение и действуют как аванс цены. Сами по себе они не дают права отказаться от сделки, потеряв лишь задаток.

При нарушении могут возникать требования об исполнении или расторжении договора и, когда применимо, о возмещении убытков.

Arras penitenciales (пенитенциарные arras)

Они позволяют отказаться на действительно согласованных условиях: если отказывается покупатель, он теряет arras; если продавец — он должен вернуть их в двойном размере.

Эту последствие не следует предполагать для любой передачи денег. Соглашение должно быть чётким и анализироваться вместе с остальными условиями.

Arras penales (штрафные arras)

Они устанавливают штраф, связанный с нарушением. Они не равнозначны автоматически праву отказаться, уплатив эту сумму.

Их связь с возможным требованием об исполнении или возмещении зависит от соглашения и применимых правил.

Отказ по договору и нарушение обязательства — разные ситуации.

Сколько денег нужно внести как arras

Не существует общей обязанности вносить 10 % цены покупки. Сумма согласовывается.

Перед принятием учтите предполагаемый срок до нотариального акта, нужное финансирование и незавершённые проверки.

Проверьте также:

• Кто получит деньги и в каком качестве.
• Как будет подтверждён платёж.
• Включён ли предыдущий резерв в согласованную сумму.
• Как она будет вычтена из итоговой цены.
• Какая процедура и срок предусмотрены для возврата.

Зафиксировать эти пункты письменно — значит избежать сомнений о переданных суммах.

Когда можно вернуть arras

Единого ответа нет. Стоит различать причину, по которой покупка не продолжается.

Если вы передумали

Смена планов не гарантирует возврат задатка. Проверьте, можете ли вы отказаться и с какими последствиями.

Если продавец решил не продолжать

Когда применим отказ продавца при пенитенциарных arras, он должен вернуть их в двойном размере.

Если ситуация является иным нарушением, нужно оценить соответствующие средства защиты. Не каждый спор решается правилом двойного возврата.

Если выявилась проблема с жильём

Обременение, неоформленные работы или расхождение площади не всегда ведут к автоматическому возврату.

Нужно оценить его значимость, предоставленную информацию и условия договора. Стоит урегулировать, какие проблемы подлежат устранению, кто это делает и что происходит, если они не решены вовремя.

Что происходит с arras, если банк отказывает в ипотеке

Отказ в ипотеке сам по себе не гарантирует возврата денег.

Если нужно финансирование, до подписания стоит урегулировать:

• Необходимую сумму или условия финансирования.
• Срок получения.
• Как подтверждается отказ.
• Как и когда вы должны о нём сообщить.
• Что происходит с переданными суммами.

Например, если нужен заём в 160 000 евро, недостаточно общо указать, что вы покупаете «с ипотекой». Важно определить, что произойдёт, если банк предложит меньшую сумму.

Применимое право тоже важно

Когда применяется Гражданский кодекс Каталонии, его статья 621-49 предусматривает, если не согласовано иное, основания для отказа из-за отказа в предусмотренном финансировании.

Он требует документального подтверждения в согласованный срок отказа указанного банка и того, что отказ не вызван небрежностью покупателя.

Поэтому договор и применимое право нужно проверять совместно.

Что должно быть ясно до подписания

Договор, адаптированный к вашей покупке, должен отвечать на эти вопросы:

• Жильё и его пристройки: что покупается, включая гараж, кладовку или мебель.
• Цена и платежи: переданные суммы и остаток.
• Обременения: как будут сняты ипотеки, аресты или иные ограничения.
• Финансирование: что произойдёт, если не удастся получить нужный кредит.
• Срок нотариального акта: сроки и порядок продления.
• Владение: когда и на каких условиях передаются ключи.
• Проблемы и их последствия: обязательства, возвраты и возможные штрафы.

Шаблон может служить отправной точкой, но его нужно адаптировать к ситуации объекта и к тому, о чём договорились стороны.

Если вы уже подписали и покупка осложнилась

Соберите договор, подтверждения оплаты и переписку с продавцом, агентством и банком.

Стоит проверить предстоящие сроки до того, как сообщать о выходе из сделки или принимать изменение.

Если согласованы продление или возврат, задокументируйте новые условия. Неформальные разговоры могут оставлять сомнения о том, что agreed.

Частые вопросы о договоре arras

Обязательно ли подписывать arras для покупки жилья?

Общей обязанности нет. Стороны могут согласовать, как подготовить и оформить куплю-продажу. Если они решают подписать предварительный документ, его последствия стоит проверить до передачи денег.

Резерв и arras — это одно и то же?

Не обязательно. Каждый документ может порождать разные обязательства. Нужно проверить, как они связаны и что происходит с уже внесённой суммой.

Можно ли потерять больше задатка?

В зависимости от договора и вида arras могут быть иные требования. Не стоит считать, что потеря внесённой суммы всегда освобождает от всех обязательств.

Вычитаются ли arras из цены?

Обычно да. В договоре должен быть отражён внесённый платёж и остаток к оплате.

Проверьте свои arras с MH Legal & Seguros

В MH Legal & Seguros мы помогаем проверить и согласовать договор, выявить неисполненные условия и понять, что произойдёт, если покупка не будет оформлена.

Свяжитесь с нашей командой до подписания arras. Расскажите, где находится жильё, когда планируется нотариальный акт и нужно ли финансирование.

Если вы уже подписали и возникла проблема, мы можем проанализировать договор и доступные варианты.