Право недвижимости и сопровождение сделок
Независимый юрист, действующий в ваших интересах
Мы представляем ваши интересы независимо от риелтора, застройщика и других участвующих сторон. Мы проверяем документацию, разъясняем последствия и согласовываем условия до того, как вы подпишете документы или переведёте средства, координируя специалистов и практические шаги, необходимые для завершения сделки.
Покупка недвижимости в Испании
Первичная подготовка
Мы изучаем ваши планы, предлагаемый объект, потребности в финансировании и график сделки.
- ●Определение необходимых документов и сведений.
- ●Помощь с оформлением NIE и координация банковских вопросов.
- ●Подготовка подходящей доверенности, если вам требуется представительство.
- ●Анализ предполагаемой структуры собственности, включая совместную покупку или покупку через компанию.
Проверка объекта
Мы исследуем правовое положение объекта и разъясняем вопросы, которые могут повлиять на покупку или предполагаемое использование.
- ●Проверка права собственности, данных Земельного реестра и кадастра.
- ●Анализ зарегистрированных обременений, ипотек и соответствующих долгов.
- ●Оценка доступной документации по планированию, заселению и перепланировке.
- ●Проверка информации о сообществе собственников и условиях пользования.
- ●При покупке новостроек и на стадии проекта — анализ проектной документации, гарантий платежей и условий передачи.
- ●Координация технических проверок с профильными специалистами при необходимости.
Договоры и задаток
Мы проверяем и согласовываем предложенные обязательства, прежде чем рекомендовать вам продолжить.
- ●Договоры бронирования, договоры задатка (arras) и частные договоры купли-продажи.
- ●Цена, задаток, график платежей и дата оформления.
- ●Условия, касающиеся финансирования или незавершённых проверок объекта.
- ●Обязанности каждой стороны и последствия отказа от сделки или нарушения.
- ●Порядок платежей и согласованную защиту авансовых средств.
Подготовка к подписанию
Мы координируем действия с представителями продавца, агентом, банком и нотариусом.
- ●Проверка проекта купчей и сопутствующих документов.
- ●Уточнение порядка урегулирования непогашенных обременений.
- ●Организация платежей по сделке и применимых удержаний.
- ●Координация ипотечной документации и сроков финансирования.
- ●Разъяснение налогов, расходов и порядка подписания.
Нотариальное оформление
Мы присутствуем при подписании вместе с вами или представляем вас по соответствующей доверенности.
- ●Проверка итогового документа на соответствие согласованным условиям.
- ●Урегулирование вопросов, возникающих при оформлении.
- ●Координация оплаты, передачи владения и ключей.
Регистрация и право собственности
Мы организуем согласованные формальности после подписания.
- ●Налоговые декларации по сделке и регистрация в Земельном реестре.
- ●Обновление кадастровых, коммунальных и общественных данных, где уместно.
- ●Координация дальнейших платежных договорённостей.
- ●Консультации по налоговым обязательствам нерезидентов и переписке с испанскими органами.
- ●Анализ планирования наследования и испанских завещаний, где уместно.
Продажа недвижимости в Испании
Подготовка продажи
Мы анализируем ваше право собственности и выявляем вопросы, требующие решения до обязательств перед покупателем.
- ●Сбор купчей, данных реестра и соответствующих документов на объект.
- ●Проверка ипотек, зарегистрированных обременений и совместной собственности.
- ●Определение документов, необходимых для продажи.
- ●Анализ представительства, если вы не можете присутствовать лично.
- ●Оценка налоговых последствий и вероятных расходов на оформление.
Посредники и условия продажи
Мы проверяем договорённости с посредниками и предполагаемым покупателем.
- ●Агентские договоры, комиссии и эксклюзивность.
- ●Случаи, когда возникает обязанность уплатить агентское вознаграждение.
- ●Договоры бронирования, договоры задатка (arras) и частные договоры купли-продажи.
- ●Задаток, дата оформления, условия и порядок платежей.
- ●Последствия отказа, задержки или нарушения.
Подготовка к оформлению
Мы координируем юридические и финансовые действия с представителями покупателя, агентом, банком и нотариусом.
- ●Проверка проекта купчей о продаже.
- ●Подготовка сопутствующих справок и документов.
- ●Организация погашения и снятия ипотеки, где применимо.
- ●Проверка обременений, расходов, налоговых удержаний и предложенного распределения средств.
- ●Подтверждение порядка передачи владения и ключей.
Подписание и получение платежа
Мы присутствуем при оформлении вместе с вами или действуем по подходящей доверенности.
- ●Проверка итоговых документов на соответствие согласованным условиям.
- ●Контроль согласованного порядка платежей.
- ●Координация передачи владения и ключей.
- ●Урегулирование оставшихся вопросов до подписания.
Завершение остальных формальностей
Мы помогаем с согласованными шагами после продажи.
- ●Соответствующие налоговые декларации, включая налог на прирост капитала и муниципальные платежи.
- ●Документы о снятии ипотеки и регистрация, где необходимо.
- ●Уведомления коммунальных служб и сообщества собственников.
- ●Контроль невыполненных документов и административных процедур.
Недвижимость в Испании: правовой и налоговый гид для покупателей и инвесторов
Правовой и налоговый гид для покупки, владения или инвестирования в недвижимость в Испании: нормы, требования для иностранцев, due diligence, договоры, Реестр собственности, налоги и туристическая аренда.
ЧитатьПокупка недвижимости в Испании: правовой гид, этапы и расходы
Практический правовой гид по покупке жилья в Испании: бюджет и финансирование, юридическая консультация до резерва, due diligence, резерв и arras, налоги и расходы, нотариальное подписание и шаги после покупки.
ЧитатьПроверка недвижимости перед покупкой в Испании
Гид по правовым проверкам перед покупкой недвижимости в Испании: кто вправе продавать, обременения и nota simple, документация, работы и занятие, долги сообщества, жильцы и предполагаемое использование.
Читать
«Ваши планы в сфере недвижимости заслуживают независимой юридической консультации и ясного понимания каждого обязательства, которое вы принимаете на себя».