Publicat · 3 de novembre del 2026
Com protegir el cònjuge o la parella si tens un habitatge a Espanya
Compartir un habitatge no significa que la teua parella l’haja d’heretar automàticament. Expliquem què revisar sobre la propietat, el matrimoni, el testament i la llei aplicable per a preparar una protecció adequada.
Quan compres un habitatge amb la teua parella, és habitual centrar-se en el preu, el finançament i la firma. No obstant això, també convé plantejar-se què passaria si un dels dos morira.
Podria el supervivent continuar vivint en la casa? Heretaria la part de l’altre? Hauria de compartir decisions amb els fills o altres familiars?
Compartir un habitatge, estar casats i ser hereus són situacions diferents. Per a organitzar la protecció del cònjuge o la parella, cal revisar com encaixen la titularitat, les circumstàncies familiars i la llei aplicable.
En MH Legal & Seguros t’expliquem quines decisions convé preparar, especialment si sou una parella internacional o teniu patrimoni en diversos països.
Comença per comprovar a qui pertany l’habitatge
Abans de parlar d’herència, cal determinar què pertany a cada persona.
Revisa l’escriptura d’adquisició, la informació registral i, quan corresponga, el règim econòmic matrimonial. No s’ha d’assumir que un habitatge pertany per meitats simplement perquè la parella l’utilitza com a llar.
També convé comprovar si existixen hipoteques, aportacions desiguals o acords que s’hagen de tindre en compte.
La part que ja pertany al supervivent s’ha de distingir dels drets que puga rebre per herència.
Per exemple, si sou propietaris per meitats, la defunció d’un no convertix automàticament l’altre en propietari de tot l’habitatge. Cal analitzar la destinació de la participació del difunt.
Determina quina llei regula la successió
En una parella internacional, no n’hi ha prou que la casa estiga a Espanya per a aplicar directament les regles successòries espanyoles.
En el marc del Reglament europeu de successions, la regla general atén la residència habitual del difunt en morir, amb les excepcions previstes. També s’ha de comprovar si existix una elecció vàlida de la llei de la seua nacionalitat.
Esta revisió s’ha de fer abans de calcular els drets de la parella, dels fills o d’altres familiars.
A més, el règim econòmic matrimonial es determina mitjançant regles pròpies. No s’ha de confondre amb la llei que regula l’herència.
Guia relacionadaHerència internacional: quina llei s’aplicaEstar casats no significa heretar sempre tot l’habitatge
Els drets del cònjuge depenen de la llei aplicable, dels familiars amb qui concorre i de les disposicions testamentàries.
Com a exemple, quan resulta aplicable el Dret civil comú espanyol, el Codi Civil reconeix al cònjuge no separat legalment ni de fet un usdefruit sobre el terç de millora si concorre amb fills o descendents.
Açò no equival, per si sol, a rebre la propietat completa de l’habitatge.
Tampoc convé extrapolar una regla del Codi Civil comú a totes les successions espanyoles o internacionals. El primer pas continua sent identificar l’ordenament aplicable.
Si no esteu casats, revisa expressament la posició de la teua parella
La convivència no s’ha de tractar com una garantia de drets equivalents als del matrimoni.
Cal comprovar com reconeix la llei aplicable la vostra relació i quins drets atribuïx al supervivent. La inscripció com a parella de fet tampoc s’ha d’interpretar com una solució successòria universal.
Per a preparar l’assessorament, convé aportar els documents de constitució o registre de la parella i explicar on heu viscut.
No dones per fet que la teua parella rebrà la teua participació en l’habitatge perquè eixe siga el vostre desig. Cal comprovar què passaria amb la planificació actual i quines mesures es poden adoptar.
Definix quina protecció vols aconseguir
Abans de triar una fórmula jurídica, concreta el resultat que busques.
Pot ser que vulgues:
- Que la teua parella continue vivint en la casa.
- Que reba la teua participació en propietat.
- Que puga obtindre rendes si deixa d’utilitzar-la.
- Que existisca una solució compatible amb els drets dels teus fills.
- Que tinga recursos per a afrontar despeses i deutes.
- Que s’establisca qui rep els béns si la teua parella mor abans que tu.
Estos objectius no són idèntics. La solució s’ha d’ajustar a les teues prioritats i als límits de la llei aplicable.
Propietat i usdefruit: quina diferència pràctica existix
Rebre la propietat i rebre un usdefruit no produïx el mateix resultat.
L’usdefruit pot permetre utilitzar un habitatge i obtindre’n les rendes, mentres la nua propietat correspon a altres persones. En una planificació d’este tipus, l’usufructuari no pot vendre per si sol el ple domini de l’immoble.
El Consell General del Notariat explica esta distinció en descriure els testaments que atribuïxen l’usdefruit al cònjuge i la propietat als fills.
Abans d’utilitzar esta opció, convé revisar-ne l’abast, les despeses, la gestió de l’immoble i què passaria si el supervivent volguera mudar-se o vendre.
Presta especial atenció si hi ha fills de relacions anteriors
Quan hi ha fills no comuns, és important parlar dels objectius de cada membre de la parella i documentar-los correctament.
Convé plantejar qüestions concretes:
- Qui podrà utilitzar l’habitatge?
- Qui serà propietari?
- Quines decisions requeriran acord?
- Com s’atendran les despeses?
- Què succeirà quan mora el supervivent?
No s’ha de suposar que una fórmula habitual per a una altra família funcionarà igual en el vostre cas. La protecció de la parella s’ha de coordinar amb els drets dels altres beneficiaris.
Coordina el testament amb la resta del teu patrimoni
El testament s’ha de revisar juntament amb la titularitat dels béns, els deutes i els documents atorgats en altres països.
Si ja existixen testaments, pactes o disposicions conjuntes, facilita’ls abans de preparar un altre document. Cal comprovar-ne l’abast i evitar contradiccions o revocacions no desitjades.
També convé revisar la liquiditat disponible. La possibilitat de conservar un habitatge té una dimensió econòmica: despeses periòdiques, finançament i obligacions fiscals.
La llei successòria no determina per si sola els impostos de l’herència. Totes dues qüestions s’han d’estudiar per separat.
Guia relacionadaTestament a Espanya per a estrangersGuia relacionadaHeretar un habitatge a EspanyaPreguntes freqüents sobre protegir la parella en una herència
Si comprem per meitats, la meua parella rep automàticament la meua meitat?
No s’ha de donar per fet. La teua participació s’ha d’analitzar dins de la teua successió, conforme a la llei aplicable i als documents existents.
Puc deixar tota la meua participació a la meua parella?
Depén de la llei aplicable i dels drets que s’hagen de respectar. Convé revisar la situació familiar abans de redactar una disposició.
Un usdefruit convertix la meua parella en propietària de tot l’habitatge?
No. L’usdefruit i la propietat són drets distints. Cal definir quina protecció oferix cada un i quines decisions podrà prendre el seu titular.
És suficient un acord privat entre nosaltres?
No s’ha d’assumir. Cal comprovar quins efectes té l’acord i si complix els requisits necessaris per a l’objectiu successori que busqueu.
Quan convé revisar esta planificació?
En comprar un habitatge, casar-se, constituir una parella, tindre fills, separar-se, traslladar-se a un altre país o canviar de manera rellevant el patrimoni.
Protegir el cònjuge o la parella comença per conéixer què passaria amb la vostra situació actual i decidir què voleu organitzar d’una altra manera.
En MH Legal & Seguros assessorem parelles i famílies internacionals amb patrimoni a Espanya. Revisem la titularitat, les circumstàncies familiars i els documents successoris per a coordinar una planificació adaptada a cada cas.
Contacta amb el nostre equip per a revisar la protecció de la teua parella i el teu habitatge a Espanya.
Servei relacionatHerències i testamentsContacteContactar amb MH Legal & SegurosEste article oferix informació general i no substituïx l’assessorament jurídic adaptat a les circumstàncies de cada cas.