Immobilienrecht – Kauf und Verkauf in Spanien
Planen Sie einen Immobilienkauf oder -verkauf in Spanien? Kontaktieren Sie uns, bevor Sie einen Reservierungsvertrag unterschreiben oder eine Anzahlung leisten.
Ein unabhängiger Anwalt für Sie
Wir vertreten Ihre Interessen unabhängig vom Immobilienmakler, Bauträger und den übrigen beteiligten Parteien. Wir prüfen die Unterlagen, erläutern die Folgen und verhandeln die Bedingungen, bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen, und koordinieren die Fachleute und praktischen Schritte, die für den Abschluss erforderlich sind.
Immobilienkauf in Spanien
Vorbereitung Ihres Immobilienkaufs
Wir prüfen Ihre Planung, die vorgesehene Immobilie, Ihren Finanzierungsbedarf und den Zeitplan der Transaktion.
- ●Ermitteln der benötigten Dokumente und Informationen.
- ●Hilfe bei NIE-Anträgen und Koordination der Bankangelegenheiten.
- ●Erstellung einer geeigneten Vollmacht, falls Sie vertreten werden möchten.
- ●Prüfung der vorgesehenen Eigentümerstruktur, einschließlich gemeinsamer Käufe oder Käufe über eine Gesellschaft.
Prüfung der Immobilie
Wir untersuchen die Rechtslage der Immobilie und erläutern Fragen, die Ihren Kauf oder die beabsichtigte Nutzung beeinflussen können.
- ●Prüfung von Eigentum, Grundbuch- und Katasterangaben.
- ●Prüfung eingetragener Lasten, Hypotheken und relevanter Schulden.
- ●Bewertung verfügbarer Bau-, Nutzungs- und Umbaudokumente.
- ●Prüfung relevanter Gemeinschaftsinformationen und Nutzungsvereinbarungen.
- ●Bei Neubau- und Off-Plan-Käufen Prüfung der Projektdokumente, Zahlungsgarantien und Lieferbedingungen.
- ●Koordination technischer Untersuchungen mit geeigneten Fachleuten, soweit erforderlich.
Verträge und Anzahlungen
Wir prüfen und verhandeln die vorgeschlagenen Verpflichtungen, bevor wir Ihnen raten fortzufahren.
- ●Reservierungsverträge, Arras-Verträge und private Kaufverträge.
- ●Preis, Anzahlung, Zahlungsplan und Beurkundungstermin.
- ●Bedingungen zur Finanzierung oder noch offenen Immobilienprüfungen.
- ●Pflichten der einzelnen Parteien und Folgen von Rücktritt oder Vertragsverletzung.
- ●Zahlungsregelungen und vereinbarter Schutz von Vorauszahlungen.
Vorbereitung der Beurkundung
Wir stimmen uns mit den Vertretern des Verkäufers, dem Makler, der Bank und dem Notar ab.
- ●Prüfung des Entwurfs der Kaufurkunde und der Begleitdokumente.
- ●Prüfung, wie offene Lasten behandelt werden.
- ●Organisation der Zahlungen beim Abschluss und etwaiger Einbehalte.
- ●Koordination der Hypothekendokumente und Finanzierungsfristen.
- ●Erläuterung der Steuern, Kosten und der Beurkundungsabläufe.
Notarielle Beurkundung
Wir begleiten die Beurkundung mit Ihnen oder vertreten Sie mit einer geeigneten Vollmacht.
- ●Prüfung der endgültigen Urkunde gegenüber den vereinbarten Bedingungen.
- ●Klärung von Fragen beim Abschluss.
- ●Koordination von Zahlung, Besitzübergabe und Schlüsselübergabe.
Nach dem Kauf: Grundbuch, Steuern und Formalitäten
Wir organisieren die vereinbarten Formalitäten nach der Unterzeichnung.
- ●Relevante Steuererklärungen zum Kauf und Grundbucheintragung.
- ●Kataster-, Versorgungs- und Gemeinschaftsaktualisierungen, soweit sachdienlich.
- ●Koordination laufender Zahlungsregelungen.
- ●Beratung zur Steuerpflicht von Nichtansässigen und zum Schriftwechsel mit spanischen Behörden.
- ●Prüfung der Nachlassplanung und spanischer Testamente, soweit relevant.
Immobilienverkauf in Spanien
Vorbereitung des Verkaufs
Wir prüfen Ihre Eigentumsposition und ermitteln Punkte, die vor einer Bindung an einen Käufer zu klären sind.
- ●Zusammenstellen der Urkunde, Grundbuchangaben und relevanter Immobiliendokumente.
- ●Prüfung von Hypotheken, eingetragenen Lasten und Miteigentum.
- ●Ermitteln der für den Verkauf erforderlichen Dokumente.
- ●Prüfung der Vertretung, falls Sie nicht persönlich erscheinen können.
- ●Bewertung der steuerlichen Folgen und der voraussichtlichen Abschlusskosten.
Makler und Verkaufsbedingungen
Wir prüfen die Vereinbarungen mit Vermittlern und dem vorgesehenen Käufer.
- ●Maklerverträge, Provisionen und Exklusivität.
- ●Umstände, in denen die Maklergebühren geschuldet werden.
- ●Reservierungsverträge, Arras-Verträge und private Kaufverträge.
- ●Anzahlung, Beurkundungstermin, Bedingungen und Zahlungsregelungen.
- ●Folgen von Rücktritt, Verzögerung oder Vertragsverletzung.
Vorbereitung des Abschlusses
Wir koordinieren die rechtlichen und finanziellen Schritte mit den Vertretern des Käufers, dem Makler, der Bank und dem Notar.
- ●Prüfung des Entwurfs der Verkaufsbeurkunde.
- ●Erstellung der erforderlichen Bescheinigungen und Dokumente.
- ●Organisation der Hypothekentilgung und -löschung, soweit zutreffend.
- ●Prüfung von Lasten, Kosten, Steuereinbehalten und der vorgeschlagenen Mittelverteilung.
- ●Bestätigung der Regelungen für Besitzübergabe und Schlüsselübergabe.
Beurkundung und Zahlungsempfang
Wir begleiten den Abschluss mit Ihnen oder handeln mit einer geeigneten Vollmacht.
- ●Prüfung der endgültigen Dokumente gegenüber den vereinbarten Bedingungen.
- ●Prüfung der vereinbarten Zahlungsregelungen.
- ●Koordination der Besitz- und Schlüsselübergabe.
- ●Klärung offener Fragen vor der Unterzeichnung.
Nach dem Verkauf: Steuern und Formalitäten
Wir helfen bei den vereinbarten Schritten nach dem Verkauf.
- ●Relevante Steuererklärungen, einschließlich Kapitalertragsteuer und kommunaler Steuerangelegenheiten.
- ●Dokumente zur Löschung der Hypothek und Eintragung, soweit erforderlich.
- ●Benachrichtigungen an Versorger und Gemeinschaft.
- ●Nachverfolgung ausstehender Dokumente und verwaltungsrechtlicher Schritte.
Immobilienrecht in Spanien: ein legaler und steuerlicher Leitfaden für Käufer und Investoren
Ein rechtlicher und steuerlicher Leitfaden für den Kauf, das Halten oder die Investition in spanische Immobilien: Vorschriften, Anforderungen für ausländische Käufer, Due Diligence, Verträge, Grundbuch, Steuern und Ferienvermietung.
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Ein praktischer rechtlicher Leitfaden für den Kauf einer Wohnung in Spanien: Budget und Finanzierung, rechtliche Beratung vor der Reservierung, Due Diligence, Reservierung und Arras, Steuern und Kosten, Notarunterschrift und Schritte nach dem Kauf.
LesenRechtliche Prüfung vor dem Immobilienkauf in Spanien
Ein Leitfaden zu den rechtlichen Prüfungen vor dem Immobilienkauf in Spanien: wer verkaufen darf, Lasten und nota simple, Dokumentation, Bau und Nutzung, Gemeinschaftsschulden, Bewohner und die vorgesehene Nutzung.
Lesen
„Ihre Immobilienvorhaben verdienen unabhängige Beratung und ein klares Verständnis aller Verpflichtungen, die Sie eingehen.“