Habitatge a l’estranger: quan s’ha d’incloure al model 720

Conservar un habitatge al país d’origen és habitual entre qui es trasllada a Espanya. Pot ser l’antiga residència familiar, una propietat heretada o un apartament que s’utilitza durant les vacances.

Encara que no produeixi ingressos, aquest immoble pot generar una obligació informativa davant d’Hisenda. El model 720 no es limita a habitatges llogats: també comprèn immobles i drets immobiliaris situats a l’estranger quan es compleixen els requisits legals.

Per comprovar-ho, cal revisar la teva situació fiscal, la titularitat i la valoració corresponent.

Qui ha de revisar el seu habitatge a l’estranger?

Aquest article s’adreça principalment a persones físiques residents fiscals a Espanya que conserven propietats fora del territori espanyol.

La nacionalitat i el país on es troba l’habitatge no resolen per si sols l’obligació. També cal comprovar les excepcions i els règims especials aplicables.

Per tant, si t’has traslladat a Espanya, inclou en la revisió patrimonial els habitatges que ja tenies abans d’arribar, encara que els adquirissis fa molts anys.

Quin és el límit per declarar immobles al model 720?

El límit inicial s’analitza sobre el valor conjunt dels immobles i drets immobiliaris computables, no sobre cada habitatge per separat.

Si aquest conjunt supera els 50.000 euros, s’han d’informar tots els immobles i drets del bloc subjectes a declaració, llevat que concorri una excepció.

Per exemple, dues propietats computables de 35.000 i 25.000 euros sumen 60.000 euros. No queden fora només perquè cap no superi individualment el llindar.

Quin valor s’ha d’utilitzar?

Habitatge adquirit per compravenda

Com a regla per a la titularitat de l’immoble, s’informa del valor d’adquisició. L’Agència Tributària precisa que s’hi han d’incloure les despeses inherents a la compra i els impostos.

Aquest import no s’ha de substituir automàticament per una taxació actual, pel preu anunciat per vendre o pel valor que figuri en un rebut fiscal estranger.

Habitatge adquirit per herència o donació

L’Agència Tributària indica que s’utilitza el valor d’adquisició, entès en aquests casos com el valor real del bé en el moment d’adquirir-lo.

Convé conservar els documents de l’herència o donació i la justificació de la valoració emprada. No es tracta d’utilitzar sense més el que va pagar l’anterior propietari.

Puc descomptar la hipoteca?

El deute hipotecari pendent no es resta del valor d’adquisició per declarar l’habitatge al model 720. Aquest model informa sobre l’immoble; no calcula el patrimoni net descomptant el finançament.

Per exemple, si el valor d’adquisició computable és de 180.000 euros i queden 140.000 euros de préstec, no correspon declarar només la diferència de 40.000 euros.

El tractament dels deutes en altres impostos s’ha d’analitzar per separat. No convé traslladar-ne les regles a aquesta declaració informativa.

Què passa si l’habitatge és compartit?

No has de dividir automàticament el valor entre els propietaris abans de comprovar el límit.

L’Agència Tributària estableix que, en els béns compartits, s’informa del valor íntegre corresponent i s’indica el percentatge de participació.

Exemple: habitatge comprat conjuntament al 50 %

Dues persones adquireixen conjuntament un habitatge per un valor computable de 90.000 euros i cadascuna té una participació del 50 %.

No poden concloure que en queden fora perquè a cadascuna li corresponguin 45.000 euros. Si són dins l’àmbit de l’obligació i no existeix cap excepció, han de revisar la declaració prenent com a referència l’import íntegre.

Participacions adquirides en dates diferents

Quan els propietaris van comprar les participacions en moments diferents i per imports diferents, existeix una regla específica: l’AEAT indica que s’eleva a l’íntegre el valor d’adquisició de la participació de cada declarant.

Per això, no sempre correspon assignar a tots els propietaris una mateixa xifra sense revisar com van adquirir la seva part.

I si tinc usdefruit o nua propietat?

El model 720 també contempla determinats drets sobre immobles, com l’usdefruit i la nua propietat.

Aquests drets no es valoren necessàriament igual que la plena propietat. La normativa remet a les regles de l’impost sobre el patrimoni per als supòsits corresponents.

Abans de complimentar la declaració, identifica quin dret tens realment. Poder utilitzar un habitatge no equival sempre a ser-ne propietari, i ser nu propietari tampoc no equival a disposar del ple domini.

Com es converteix el valor si és en una altra moneda?

Si el valor d’adquisició figura en una moneda diferent de l’euro, l’Agència Tributària assenyala que s’ha d’aplicar el tipus de canvi vigent a 31 de desembre de l’exercici declarat.

A més, estableix una particularitat per als immobles: un cop declarat el seu valor d’adquisició, les variacions posteriors del tipus de canvi no es consideren, per si mateixes, per determinar l’increment superior a 20.000 euros que pot obligar a presentar de nou aquest bloc.

Conserva l’import original, la divisa i el càlcul aplicat.

Què passa si venc l’habitatge?

La venda s’ha de revisar encara que ja no siguis propietari a 31 de desembre.

Si l’immoble estava subjecte a informació, pot correspondre comunicar la transmissió, incloent-hi la data i els valors exigits. Haver-lo declarat anteriorment no permet ometre sense més la seva sortida del patrimoni.

Ara bé, si mai no va existir obligació d’informar sobre aquest bé, ni tan sols en l’exercici de la seva transmissió, la venda no genera per si sola l’obligació d’incloure’l. Convé comprovar els antecedents abans de decidir.

Quina documentació necessites?

Prepara una carpeta per immoble amb:

• Adreça completa i país on es troba.
• Document de compra, herència o donació.
• Data d’adquisició.
• Justificants del valor i de les despeses i impostos computables.
• Percentatge de participació.
• Documentació de l’usdefruit, la nua propietat o altres drets.
• Divisa original i càlcul de conversió, quan correspongui.
• Documents de transmissió, si s’ha venut.
• Declaracions anteriors del model 720 i els seus justificants.

Abans d’enviar la informació, comprova que els documents descriuen la situació actual. Una adquisició addicional, una adjudicació hereditària o un canvi en els drets pot fer insuficient una escriptura antiga.

Errors freqüents en declarar un habitatge estranger

Els errors més habituals parteixen d’aquestes suposicions:

• «Si no el llogo, no l’he de revisar».
• «Només he de comprovar les propietats adquirides després de traslladar-me».
• «Puc restar la hipoteca pendent».
• «La meva meitat val menys de 50.000 euros, així que no hi ha obligació».
• «La taxació actual serveix sempre com a valor de declaració».
• «Com que ja el vaig vendre, no he de comunicar res».

La revisió s’ha de recolzar en documents i en les regles específiques del model, no únicament en una estimació del patrimoni disponible.

Preguntes freqüents

Un habitatge utilitzat només en vacances es pot declarar?

Sí. L’ús ocasional no l’exclou automàticament. Cal comprovar la titularitat, la valoració i la resta de requisits.

He d’incloure un habitatge si només he lliurat una reserva?

L’Agència Tributària distingeix les quantitats lliurades a compte de la titularitat de l’immoble. El pagament anticipat no obliga, per si sol, a declarar l’habitatge: cal comprovar si ja ostentes la titularitat, la titularitat real o un dret real sobre l’immoble segons l’operació i la legislació aplicable.

Es paga cap impost per incloure’l al model 720?

El model 720 és informatiu i no liquida per si mateix cap impost. Les obligacions que puguin correspondre per lloguers, venda o patrimoni requereixen una anàlisi independent.

Quines dades bàsiques es comuniquen?

La normativa exigeix identificar l’immoble, la seva ubicació, la data i el valor d’adquisició, a més de les dades que corresponguin segons el dret i l’operació declarats.

Revisa el teu habitatge a l’estranger amb la documentació adequada

Si resideixes a Espanya i conserves una propietat en un altre país, comprova’n el tractament abans de presentar el model 720. Identificar correctament l’adquisició, la participació i el dret que ostentes permet preparar una declaració coherent i documentada.

A MH Legal & Seguros podem ajudar-te a revisar la teva situació i coordinar l’assessorament fiscal necessari, amb atenció en el teu idioma i oficines a Dénia, Gandia i Villalonga.

Contacta amb el nostre equip a info@mhlegalyseguros.com per consultar el teu cas.