Model 720: qui ha de declarar els béns a l’estranger

Mudar-se a Espanya no significa tancar els comptes bancaris, vendre les inversions o desprendre’s de l’habitatge que es conserva en un altre país. No obstant això, mantindre eixe patrimoni pot generar obligacions informatives davant l’Agència Tributària.

El model 720 permet comunicar determinats béns i drets situats a l’estranger. Per a les persones físiques, afecta principalment les que són residents fiscals a Espanya i complixen els requisits de cada categoria de béns.

No depèn de tindre nacionalitat espanyola ni d’haver obtingut ingressos d’eixe patrimoni. Per a saber si l’has de presentar, cal revisar la teua residència fiscal, la teua relació amb els béns i els límits aplicables.

Què és el model 720?

El model 720 és una declaració informativa sobre determinats béns i drets situats fora d’Espanya.

La seua presentació no suposa, per si mateixa, pagar un impost. La seua finalitat és facilitar informació a Hisenda. Això s’ha de distingir de les obligacions que puguen existir en l’IRPF, l’Impost sobre el Patrimoni o altres tributs.

Per tant, informar sobre un compte estranger no substituïx la declaració dels interessos que genere quan estos hagen de tributar a Espanya. Tampoc declarar un habitatge en el model 720 resol automàticament el seu tractament en altres impostos.

Qui ha de presentar el model 720?

Esta guia se centra en persones físiques, encara que la normativa també contempla persones jurídiques residents, establiments permanents i determinades entitats.

En el cas de particulars, l’han de revisar especialment els que siguen residents fiscals a Espanya i mantinguen béns o drets a l’estranger inclosos en les categories subjectes a informació.

No totes les persones que residixen a Espanya hi queden incloses: l’Agència Tributària precisa, per exemple, que els que tributen pel règim especial de treballadors desplaçats no estan obligats a esta declaració. Cada situació s’ha de comprovar.

A més de ser propietari, poden ser rellevants altres posicions, com la condició d’autoritzat en un compte o la titularitat real de determinats béns. Hi ha excepcions que s’han de comprovar abans de concloure que hi ha obligació de declarar.

La nacionalitat no determina l’obligació

Una persona alemanya, britànica, francesa o de qualsevol altra nacionalitat pot haver de presentar el model 720 si és resident fiscal a Espanya i complix els requisits.

De la mateixa manera, una persona espanyola que viu a l’estranger no queda obligada només per la seua nacionalitat. Hi ha situacions especials, però l’anàlisi ha de partir de la seua condició tributària.

Tindre un habitatge a Espanya no equival a ser resident fiscal

Comprar un immoble a Espanya o disposar d’un NIE no determina, per si sol, la residència fiscal.

Entre els criteris que s’han d’analitzar hi ha la permanència durant més de 183 dies en l’any natural i la localització del nucli principal d’activitats o interessos econòmics. També poden influir les circumstàncies familiars i, si hi ha un conflicte entre països, el conveni de doble imposició aplicable.

Abans de revisar els imports del model 720, convé confirmar on eres resident fiscal durant l’exercici corresponent.

Quins béns es declaren en el model 720?

El model reunix tres obligacions informatives independents:

Cada bloc s’ha d’analitzar per separat. Tindre obligació de declarar-ne un no significa que s’hagen d’incloure automàticament els altres dos.

1. Comptes bancaris a l’estranger

No basta mirar quants diners hi havia en un compte l’últim dia de l’any. No hi ha obligació quan ni els saldos conjunts a 31 de desembre ni els saldos mitjans conjunts de l’últim trimestre superen els 50.000 euros; si se supera qualsevol d’eixes dos sumes, s’han de declarar tots els comptes.

També cal comprovar la posició de la persona en cada compte. La normativa inclou titulars, representants, autoritzats, beneficiaris i persones amb poders de disposició, així com determinats titulars reals.

2. Inversions, assegurances i rendes

Este bloc pot comprendre accions, fons d’inversió i determinades assegurances de vida o invalidesa, així com rendes temporals o vitalícies.

La valoració depén del producte. No s’ha d’utilitzar indistintament l’import invertit, el saldo disponible o una estimació personal: cal aplicar la regla corresponent i obtindre la documentació de l’entitat.

3. Habitatges i altres immobles

Un habitatge que conserves en el teu país d’origen pot quedar inclòs encara que no el llogues.

S’han de revisar la titularitat, el dret que ostentes i el valor que el model exigix declarar. En els immobles, la informació partix normalment del valor d’adquisició; en els drets d’ús, gaudi o nua propietat, s’apliquen les regles de valoració de l’Impost sobre el Patrimoni.

En una titularitat compartida cal revisar el percentatge que consta i el valor declarat, sense comparar només la teua quota amb el límit abans de comprovar com es complimenta el model.

Com funciona el límit de 50.000 euros?

El límit inicial de 50.000 euros s’analitza per cada bloc, sumant els béns i drets que s’hagen de computar-hi.

No és un límit per compte, per immoble o per país. Tampoc se sumen els tres blocs entre si per a aplicar un únic llindar.

Per exemple, si tens dos comptes estrangers amb saldos a 31 de desembre de 30.000 i 25.000 euros, el conjunt arriba a 55.000 euros. Podria existir obligació pel bloc de comptes, encara que cap no supere individualment els 50.000 euros.

En canvi, disposar de 30.000 euros en comptes i 30.000 euros en inversions no supera, per eixa sola suma, el límit de cap dels dos blocs. Caldria comprovar les altres condicions, incloses les valoracions i possibles exempcions.

Quin és el termini per a presentar el model 720?

El termini general comprén de l’1 de gener al 31 de març de l’any següent a l’exercici declarat.

Amb la normativa vigent el novembre de 2026, la informació corresponent a l’exercici 2026 es presentaria, amb caràcter general, entre l’1 de gener i el 31 de març de 2027.

Convé sol·licitar els certificats bancaris i la documentació d’inversions amb antelació, especialment quan provenen de diverses entitats o països.

Cal presentar-lo tots els anys?

No necessàriament.

Després d’una primera declaració, cal revisar si el valor conjunt del bloc corresponent ha augmentat en més de 20.000 euros respecte del que va determinar l’última presentació. En el bloc de comptes, l’increment es mesura sobre els saldos declarats, a 31 de desembre i mitjans de l’últim trimestre.

També poden generar una nova obligació determinades transmissions, cancel·lacions o pèrdues de la condició prèviament declarada; en immobles, la normativa ho preveu expressament quan s’extingix la titularitat. Per això, no basta comprovar si el patrimoni ha augmentat.

Quina documentació convé preparar?

Per a una revisió inicial, reunix:

• Informació sobre la teua residència fiscal durant l’exercici.
• Certificats de comptes amb saldo a 31 de desembre i saldo mitjà de l’últim trimestre.
• Dades de titulars, cotitulars, autoritzats i percentatges de participació.
• Certificats de valoració d’inversions i assegurances.
• Documents d’adquisició d’immobles i drets sobre estos.
• Informació sobre vendes, cancel·lacions i canvis de titularitat.
• Còpies i justificants de models 720 anteriors.

Tindre esta documentació ordenada facilita comprovar si hi ha obligació i evita traslladar al formulari xifres que no corresponen a la valoració exigida.

Errors freqüents en revisar el model 720

Els errors solen començar abans de presentar la declaració: confondre residència administrativa amb residència fiscal, analitzar cada compte per separat o assumir que un habitatge sense lloguer no s’ha de revisar.

Una altra confusió habitual és pensar que l’intercanvi automàtic d’informació entre països substituïx la declaració personal. Cal comprovar l’obligació que correspon al contribuent, encara que l’entitat financera comunique dades per altres vies.

També s’ha d’evitar incloure qualsevol actiu estranger sense analitzar-ne la naturalesa. Les monedes virtuals no s’informen mitjançant el model 720; poden estar subjectes a una obligació distinta, el model 721.

Què passa si no es presenta o conté errors?

El model 720 continua vigent. La reforma de 2022 va modificar-ne el règim sancionador i va eliminar les sancions específiques anteriors.

Actualment, l’Agència Tributària remet al règim general d’infraccions i sancions dels articles 198 i 199 de la Llei General Tributària, que s’aplica de manera independent respecte de cada un dels tres blocs.

Si detectes una omissió o una declaració incorrecta, convé revisar l’exercici, els béns afectats i la manera de corregir-la. No s’han d’utilitzar automàticament les multes que apareixen en articles anteriors a la reforma.

Preguntes freqüents sobre el model 720

He de presentar-lo si sóc no resident i tinc una casa a Espanya?

La mera propietat d’un habitatge a Espanya no genera, per si sola, obligació de presentar el model 720. Cal distingir les obligacions del propietari no resident de les corresponents a un resident fiscal amb béns a l’estranger.

Cal declarar un compte que no produïx interessos?

L’absència d’interessos no elimina per si mateixa l’obligació informativa. Cal comprovar els saldos, la teua posició en el compte i les excepcions aplicables.

He de transferir els meus diners a Espanya?

El model 720 establix una obligació informativa. La seua presentació no exigix, per si mateixa, traslladar a Espanya els béns declarats.

Presentar-lo significa pagar un impost addicional?

No suposa una liquidació d’impostos. No obstant això, s’han de revisar per separat les obligacions tributàries que puguen correspondre a eixe patrimoni i als seus rendiments.

Revisa les teues obligacions sobre béns a l’estranger

Si residixes a Espanya i conserves patrimoni en un altre país, una revisió prèvia permet identificar quins béns cal analitzar i quina documentació necessites abans de presentar el model 720.

A MH Legal & Seguros podem ajudar-te a revisar la teua situació i coordinar l’assessorament sobre les teues obligacions a Espanya, amb atenció en el teu idioma i despatxos a Dénia, Gandia i Villalonga.

Contacta amb el nostre equip en info@mhlegalyseguros.com per a consultar el teu cas.

Fonts oficials consultades

Estes referències s’han contrastat el novembre de 2026. Abans de presentar una declaració convé comprovar que continuen vigents.