Publicat · 5 de novembre del 2026
Com revocar un poder notarial a Espanya i què cal revisar en acabar l’encàrrec
Acabar un encàrrec professional no equival necessàriament a revocar un poder. Expliquem com organitzar la revocació, les comunicacions i la revisió d’altres autoritzacions.
Un poder notarial permet que una altra persona actue en el teu nom dins de les facultats concedides. Quan acaba l’operació o decidixes canviar de representant, convé revisar si vols mantindre eixa autorització.
Finalitzar una compravenda, canviar d’advocat o deixar de treballar amb una assessoria no s’ha de confondre amb formalitzar i comunicar la revocació d’un poder.
Este article se centra a acabar o modificar la representació i a organitzar el que queda pendent.
A MH Legal & Seguros expliquem les principals comprovacions per a organitzar la revocació i evitar que queden actuacions o autoritzacions sense revisar.
Es pot revocar un poder notarial?
Amb caràcter general, sí. El Codi Civil reconeix la possibilitat de revocar el mandat i regula la comunicació de la revocació i els seus efectes davant tercers.
El Notariat ho resumix amb claredat: el poder es pot revocar en qualsevol moment, sempre davant notari, mitjançant una escriptura de revocació.
Abans d’actuar cal revisar el tipus de poder i el seu contingut. Els poders preventius, societaris o vinculats a relacions jurídiques específiques poden requerir una anàlisi particular.
La resposta notarial explica l’escriptura de revocació, la comunicació a l’apoderat, la devolució de la còpia autoritzada i la nota en l’escriptura original.
Es pot revocar un poder notarial? (Consell General del Notariat)Esta guia se centra en la revocació ordinària de poders utilitzats per a gestions com compravendes, herències i altres encàrrecs.
Quan convé revisar si cal revocar-lo
La revisió pot resultar oportuna quan:
- Ha acabat l’operació per a la qual es va atorgar.
- Canvies de representant.
- Vols reduir les facultats concedides.
- Han canviat les circumstàncies de l’encàrrec.
- Ja no necessites que eixa persona actue.
- Hi ha dubtes sobre actuacions pendents.
No tots estos supòsits exigixen la mateixa solució. Pot correspondre una revocació, una modificació o una nova organització de les facultats. L’important és decidir-ho expressament.
Primer, identifica quin poder vas atorgar
Abans de preparar la revocació, localitza:
- La data d’atorgament.
- El notari o l’autoritat que el va autoritzar.
- El número de protocol o altres dades identificatives.
- Els poderdants i apoderats.
- Les facultats i limitacions.
- Les possibles substitucions.
- Les còpies disponibles.
Si existixen diversos poders, prepara’n una relació separada. Revocar-ne un no permet assumir que tots els altres queden sense efecte.
Una còpia del document ajudarà a iniciar la revisió. Si no la tens, aporta les dades disponibles per a estudiar com localitzar-lo.
Guia relacionadaPoder notarial a Espanya: per a què servix i què revisarGuia relacionadaPoder general o especial: quin convé per a una operació a EspanyaCom es formalitza la revocació
Per a un poder notarial ordinari, la via habitual és atorgar una escriptura de revocació.
El Consell General del Notariat explica que es pot formalitzar davant el mateix notari que va autoritzar el poder o davant un altre de distint. En este últim cas, es comunica al notari d’origen perquè estenga nota en l’escriptura original que el poder ha quedat sense efecte.
Eixa nota complix una funció concreta: evitar que s’entregue una nova còpia a l’apoderat si la demanara per a continuar utilitzant el poder.
La pàgina explica la revocació del poder, la devolució de la còpia autoritzada i l’enviament telemàtic de còpies entre notaris.
Poders notarials (Consell General del Notariat)En preparar la cita, aclarix quin poder vols revocar, respecte de quines persones i amb quin abast. No pressuposes que n’hi ha prou de rompre una còpia o enviar un missatge informal.
Comunicar la revocació a l’apoderat és essencial
La revocació ha d’anar acompanyada d’una correcta organització de les comunicacions.
Segons la informació notarial, el notari comunica la revocació a l’apoderat i li demana la devolució de la còpia autoritzada. En la pràctica, convé que el poderdant conega i confirme com es farà eixa comunicació.
Facilita una adreça i les dades de contacte disponibles. Confirma:
- Qui farà la comunicació.
- Per quin mitjà.
- Quina constància quedarà.
- Què cal fer si no es pot practicar.
- Si hi ha actuacions pròximes que requerixen atenció immediata.
No convé esperar una firma ja programada per a revisar estes qüestions.
Què passa amb les còpies del poder
Cal sol·licitar la devolució de la còpia autoritzada que conserve l’apoderat.
El Notariat assenyala esta recuperació com una mesura pràctica important per a evitar que el document es continue presentant com a acreditació de la representació.
No obstant això, conservar físicament una còpia no significa que l’apoderat puga continuar utilitzant-la vàlidament després de conéixer la revocació. La possessió del document i la subsistència de les facultats són qüestions distintes.
Una resolució publicada en el BOE ho il·lustra amb un cas real: presentada una compravenda atorgada per apoderat, la propietat va comparéixer comunicant que el poder estava revocat i que la revocació s’havia notificat a l’apoderat l’endemà del seu atorgament.
Si no es retorna la còpia, comunica esta circumstància al professional que organitza la revocació.
Cal avisar també bancs, compradors o altres persones?
Cal revisar qui coneix el poder i davant de qui s’estava utilitzant.
El Codi Civil conté regles específiques quan el mandat es va atorgar per a contractar amb determinades persones i sobre actuacions fetes desconeixent-ne l’extinció davant tercers de bona fe.
Per això, prepara una llista de possibles destinataris:
- Notaries que estiguen preparant una firma.
- Entitats bancàries.
- Compradors o venedors.
- Professionals que intervinguen en l’expedient.
- Administracions o organismes.
- Altres interessats en una herència.
No significa que sempre ho hages de comunicar a tots. Cal determinar quines comunicacions són necessàries i com acreditar-les.
Canviar de professional exigix organitzar també l’expedient
La revocació del poder i el tancament de l’encàrrec són qüestions relacionades, però distintes.
En canviar de representant, convé separar:
Poder notarial
Què revisarFacultats que es revoquen i comunicacionsEncàrrec professional
Què revisarAbast de la terminació i gestions pendentsDocumentació
Què revisarLliurament d’originals, còpies i justificantsFons
Què revisarProvisions, despeses i quantitats pendentsTerminis
Què revisarQui atendrà cada vencimentAltres autoritzacions
Què revisarBancàries, fiscals o administratives
| Qüestió | Què revisar |
|---|---|
| Poder notarial | Facultats que es revoquen i comunicacions |
| Encàrrec professional | Abast de la terminació i gestions pendents |
| Documentació | Lliurament d’originals, còpies i justificants |
| Fons | Provisions, despeses i quantitats pendents |
| Terminis | Qui atendrà cada venciment |
| Altres autoritzacions | Bancàries, fiscals o administratives |
L’objectiu és que no quede cap actuació sense responsable durant la transició.
Revocar el poder deixa sense efecte el que ja es va firmar?
No cal donar-ho per fet.
Revocar la representació per a futures actuacions no equival a cancel·lar automàticament contractes, pagaments o escriptures anteriors.
Resolució sobre una compravenda atorgada per apoderat després de revocat el poder: la protecció de l’article 1738 del Codi Civil exigix bona fe del tercer i també de l’apoderat.
BOE: Resolució de 8 de febrer de 2019 (revocació i compravenda)Si qüestiones una actuació ja feta, caldrà analitzar-la per separat: contingut del poder, instruccions, dates, coneixement de la revocació i circumstàncies dels intervinents. No utilitzes la revocació com a substitut de la revisió d’un possible incompliment.
Revisa per separat els apoderaments davant Hisenda
Pot haver-hi autoritzacions inscrites en l’AEAT a més del poder notarial. Són registres distints i es gestionen per vies distintes.
L’Agència Tributària permet consultar i revocar els apoderaments atorgats mitjançant els procediments habilitats, inclosa la seua seu electrònica, i precisa que la revocació produïx efectes des del moment en què es comunica fefaentment a l’AEAT.
La pàgina descriu les vies de revocació, la data d’efectes, la pròrroga i la revocació massiva d’apoderaments.
AEAT: consultar, prorrogar i revocar apoderamentsComprova especialment qui podrà rebre notificacions després del canvi. No retires una autorització sense organitzar com s’atendran les comunicacions i els expedients oberts.
Guia relacionadaRepresentant fiscal a Espanya per a no residents: quan és necessariGuia relacionadaPoder notarial i apoderament davant Hisenda: diferències i abastPots revocar el poder si residixes a l’estranger?
Pot estudiar-se la formalització davant una oficina consular espanyola amb funcions notarials.
La pàgina consular de Frankfurt contempla expressament les escriptures de revocació, que es poden atorgar en eixa oficina amb independència que el poder l’haja autoritzat un notari a Espanya o un altre cònsol.
La pàgina descriu el procediment consular de poders i l’apartat de revocació d’un poder notarial.
Poders notarials i revocació (Consolat d’Espanya a Frankfurt)Si el poder o la revocació tenen elements estrangers, cal revisar les formalitats i les comunicacions necessàries.
Guia relacionadaAtorgar un poder a l’estranger per a utilitzar-lo a EspanyaPreguntes freqüents
Necessite el consentiment de l’apoderat?
En la revocació ordinària, la decisió correspon al poderdant. Cal revisar els supòsits especials i organitzar la comunicació.
He d’acudir al mateix notari?
No necessàriament. Pot intervindre un altre notari i coordinar-se la comunicació al d’origen.
N’hi ha prou que em retornen la còpia?
No convé considerar la situació resolta només amb el lliurament físic. Revisa la formalització i les comunicacions pertinents.
Nomenar una altra persona elimina automàticament qualsevol poder anterior?
No cal assumir-ho sense revisar els documents i les comunicacions. El Codi Civil contempla una regla sobre el nomenament d’un altre mandatari per al mateix negoci i el seu coneixement per l’anterior.
La revocació cancel·la també els apoderaments de l’AEAT?
No per si sola: comprova i gestiona expressament les autoritzacions inscrites davant l’Administració.
Tanca la representació amb una revisió completa
Revocar un poder requerix identificar el document, formalitzar la decisió i organitzar les comunicacions, les còpies i les gestions pendents.
Revisar abans l’abast evita deixar una firma o un termini sense responsable durant la transició.
A MH Legal & Seguros assessorem clients internacionals i coordinem la revisió de poders, la seua revocació i la transició d’expedients amb les notaries i els professionals que hagen d’intervindre.
Contacta amb el nostre equip per a revisar els teus poders vigents i organitzar-ne la revocació quan corresponga.
ServeiPropietat i compravendaContacteParlar amb MH Legal & SegurosInformació general sobre revocació ordinària. Cal comprovar el contingut del poder, el seu règim jurídic, les comunicacions i les circumstàncies de cada actuació.