Publicat · 5 de novembre del 2026
Comprar un habitatge a Espanya mitjançant poder notarial
Un poder notarial pot permetre que una altra persona firme la compra d’un habitatge en el teu nom. Expliquem com preparar-ne les facultats, coordinar-ne l’atorgament des de l’estranger i organitzar els pagaments i les gestions posteriors.
Si residesc fora d’Espanya o no pots assistir a la firma, pots organitzar la compra d’un habitatge mitjançant un poder notarial amb facultats suficients.
El document permet que una persona actue en el teu nom en els actes autoritzats. No obstant això, comprar mitjançant poder exigix preparar més que la firma: cal definir les condicions, organitzar els pagaments i comprovar quines gestions podrà fer el representant.
A MH Legal & Seguros expliquem què convé revisar abans d’atorgar un poder per comprar un habitatge a Espanya.
Es pot comprar sense acudir personalment a la firma?
La representació mitjançant poder pot permetre que l’apoderat intervinga en la compravenda pel comprador. El poder ha de contindre les facultats necessàries i acreditar-se mitjançant el document corresponent.
El Consejo General del Notariado explica que els poders permeten actuar en nom d’una altra persona en determinats actes jurídics i que la representació s’acredita mitjançant la còpia autoritzada.
La informació pública del notariat descriu què és un poder, com s’acredita la representació i quins límits té.
Consejo General del Notariado: poders notarialsAixò pot evitar el teu desplaçament per a determinades actuacions, però no permet garantir que tota l’operació es resolga sense cap intervenció personal. Cal comprovar les exigències de la notaria, del banc i dels altres intervinents.
Per a preparar el document convé distingir tres plans: qui actua (poderdant i apoderat), què pot fer (facultats del poder) i què ha de fer (instruccions de l’encàrrec).
Guia relacionadaPoder notarial a Espanya: per a què servixEl poder no substituïx la revisió de l’habitatge
El poder respon una pregunta: qui pot actuar i amb quines facultats?
La revisió de la compra en respon d’altres: qui ven, què s’adquirix, quines càrregues hi ha i quines condicions s’accepten.
Abans d’assumir compromisos, convé revisar la documentació de l’immoble i els contractes. El notariat recorda la importància d’informar-se abans de firmar acords o lliurar diners i assenyala que un contracte privat pot generar obligacions des de la seua firma.
La guia pública del notariat per a compradors insistix en la informació prèvia i en el contingut dels documents que es firmen.
Consejo General del Notariado: comprar un habitatgePer tant, coordina dos tasques:
- La revisió jurídica i documental de l’operació.
- La preparació del poder i de les instruccions al representant.
Quines facultats revisar en un poder per comprar
El contingut s’ha d’adaptar a les actuacions previstes. No convé utilitzar un model genèric sense contrastar-lo amb l’operació.
Reserva o contracte privat
Què convé definirQuins documents poden firmar-se i baix quines condicions.Escriptura de compravenda
Què convé definirImmoble, participació i condicions d’adquisició.Pagaments
Què convé definirImports, mitjans i actuacions autoritzades.Finançament
Què convé definirFacultats específiques i coordinació amb el banc.Gestions posteriors
Què convé definirImposts, presentació de documents i altres actuacions.Esmenes
Què convé definirQuines correccions podrà formalitzar l’apoderat.
| Actuació prevista | Què convé definir |
|---|---|
| Reserva o contracte privat | Quins documents poden firmar-se i baix quines condicions. |
| Escriptura de compravenda | Immoble, participació i condicions d’adquisició. |
| Pagaments | Imports, mitjans i actuacions autoritzades. |
| Finançament | Facultats específiques i coordinació amb el banc. |
| Gestions posteriors | Imposts, presentació de documents i altres actuacions. |
| Esmenes | Quines correccions podrà formalitzar l’apoderat. |
Esta taula servix per a preparar l’esborrany. No significa que totes les facultats s’hagen de concedir en qualsevol compra.
La referència legal útil és l’article 1713 del Codi Civil: el mandat concebut en termes generals no comprén més que els actes d’administració, i per a alienar, hipotecar o fer qualsevol altre acte de rigorós domini cal mandat exprés. Comprar i, sobretot, hipotecar entren en eixe terreny, així que un poder genèric no basta.
El text consolidat del Codi Civil permet comprovar l’abast del mandat general i l’exigència de mandat exprés.
BOE: Codi Civil, article 1713Preu i condicions d’adquisició
Aclarix les instruccions sobre:
- Preu i quantitats ja lliurades.
- Percentatge que adquirirà cada comprador.
- Forma de pagament.
- Data prevista de firma.
- Lliurament de possessió i claus.
- Condicions pendents de compliment.
Decidix amb els professionals quins límits han de figurar en el poder i quins es documentaran com a instruccions de l’encàrrec. No són qüestions intercanviables: el poder diu què pot fer l’apoderat; les instruccions, com ho ha de fer.
Guia relacionadaContracte d’arras: tipus i devolucióUn o diversos apoderats
Si designes diverses persones, ha de quedar clar com podran actuar: conjuntament, solidàriament o amb repartiment d’actuacions.
També convé revisar qualsevol facultat de substitució i les possibles situacions de conflicte d’interessos. Comunica des del principi si una mateixa persona representarà més d’un intervinent.
Servix un poder que ja tens?
Pot servir, però s’ha de revisar.
La denominació «poder general» o l’existència d’una compra anterior no permeten assegurar que el document cobrisca la nova operació.
Facilita una còpia per a comprovar:
- Les facultats concedides.
- Les limitacions.
- La identitat dels apoderats.
- La seua vigència.
- Les formalitats exigibles si es va atorgar en un altre país.
No esperes al dia de la firma per a sol·licitar esta revisió.
Com atorgar-lo si estàs a l’estranger
Una de les vies pot ser una oficina consular espanyola amb funcions notarials. Els requisits s’han de comprovar en l’oficina corresponent.
Per exemple, el Consolat d’Espanya a Frankfurt publica requisits d’identificació, dades del poderdant i dels apoderats i una minuta que descriga les facultats. També facilita models per a comprar, que s’han d’adaptar a l’encàrrec.
La pàgina consular detalla la documentació i el contingut que s’exigixen per a atorgar un poder davant eixa oficina.
Consolat d’Espanya a Frankfurt: poders notarialsUna altra possibilitat és acudir a un notari estranger. En eixe cas, s’han de revisar les exigències d’autenticació, traducció i utilització a Espanya.
El Ministeri d’Afers Estrangers contempla que els actes notarials estrangers puguen produir efectes ací amb la legalització o apostilla i la traducció oficial que procedisquen.
La informació oficial distingix la legalització de l’apostilla i explica quan procedix cada una.
Ministeri d’Afers Estrangers: legalització i apostillaL’apostilla substituïx la legalització entre els Estats part del conveni; el tràmit es descriu en esta pàgina oficial.
Ministeri de Justícia: apostilla de La HaiaRevisa l’esborrany abans de firmar-lo
La preparació ha de començar per les necessitats de la compra.
Coordina el text amb qui utilitzarà el poder a Espanya abans de demanar la versió definitiva. Així poden detectar-se omissions i organitzar-se les formalitats i l’enviament.
L’apostilla certifica l’autenticitat de la firma en el marc del conveni aplicable. No substituïx la revisió de les facultats.
En els poders estrangers també pot ser rellevant l’equivalència del document i de la intervenció de l’autoritat estrangera, a més de la seua eficàcia formal i la seua suficiència per a l’acte. Els registres i les notaries han abordat estes qüestions en resolucions sobre casos concrets, que no equivalen a una autorització general.
Resolució sobre un supòsit concret de poder atorgat a l’estranger i utilitzat en una compravenda espanyola.
BOE: Resolució de 18 de desembre de 2018 (poder estranger en una compravenda)Si compres amb hipoteca, prepara-ho des del principi
La compravenda i el préstec hipotecari són negocis distints i es formalitzen en escriptures independents, encara que habitualment es firmen de manera consecutiva.
No assumiscs que un poder per comprar permet també contractar qualsevol finançament o hipotecar l’immoble.
Abans d’atorgar-lo, comunica al banc i a la notaria que pretens actuar mitjançant representant. S’han de comprovar les facultats, la documentació i l’organització de les actuacions prèvies.
En els préstecs subjectes a la Llei 5/2019 de contractes de crèdit immobiliari hi ha obligacions d’informació i una acta notarial prèvia de transparència. El poder no elimina estos requisits.
El text consolidat permet comprovar les obligacions d’informació precontractual i l’acta prèvia a la formalització.
BOE: Llei 5/2019 de contractes de crèdit immobiliariConfirma com es compliran en el teu cas abans de fixar una data definitiva de firma.
Guia relacionadaHipoteca denegada: què passa amb les arrasCom organitzar els pagaments de la compra
Prepara un esquema que permeta identificar:
- Quantitats ja lliurades.
- Import pendent.
- Comptes d’origen i destinació.
- Destinataris dels pagaments.
- Mitjans de pagament previstos.
- Despeses i imposts que calga atendre.
El notariat assenyala que l’escriptura deixa constància dels mitjans de pagament utilitzats en l’adquisició.
El poder tampoc no substituïx la documentació que et demanen per a identificar-te o justificar els fons. Confirma amb antelació els requisits de cada intervinent.
La còpia autoritzada ha d’estar disponible
Una fotografia o un arxiu escanejat pot ajudar a revisar el contingut, però no s’ha de donar per suficient per a firmar.
El notariat contempla la utilització de la còpia autoritzada i la seua remissió electrònica entre notaris.
Comprova quin suport cal i com arribarà a la notaria, especialment quan el poder s’atorga a l’estranger.
Què revisar després de la firma
L’encàrrec ha d’aclarir qui s’ocuparà de:
- Obtindre la documentació de la compravenda.
- Presentar i pagar els imposts corresponents.
- Tramitar la inscripció registral.
- Comprovar el resultat de la inscripció.
- Coordinar els canvis de titularitat necessaris.
- Lliurar-te els justificants.
En acabar, revisa també si vols mantindre el poder o limitar futures actuacions. Amb caràcter general, el poderdant pot revocar-lo, organitzant les comunicacions i la documentació corresponents.
Guia relacionadaTràmits després de comprar un habitatgeGuia relacionadaVendre un habitatge mitjançant poder notarialGuia relacionadaAtorgar un poder a l’estranger per a utilitzar-lo a EspanyaPreguntes freqüents
Puc autoritzar només la firma de la compra?
Pot preparar-se un poder delimitat, però cal comprovar si també necessites delegar contractes previs o gestions posteriors.
Necessite conéixer ja l’habitatge?
Depén de com es configure el poder. Aporta tota la informació disponible per a decidir l’abast adequat.
Puc utilitzar un poder firmat davant un notari del meu país?
Cal revisar-ne el contingut, l’eficàcia formal i l’adequació per a utilitzar-lo a Espanya.
El meu apoderat pot firmar també la hipoteca?
No s’ha de presumir. Requerix revisar les facultats i coordinar els requisits amb el banc i la notaria.
Comprar mitjançant poder evita revisar l’escriptura?
No. Convé revisar l’esborrany i confirmar les instruccions abans que el representant firme.
Organitza la compra abans d’atorgar el poder
Comprar mitjançant poder notarial requerix coordinació entre el comprador, el representant, la notaria i, quan corresponga, l’entitat financera.
Preparar les facultats a partir de l’operació permet organitzar les firmes, els pagaments i les gestions posteriors.
A MH Legal & Seguros assessorem clients internacionals en compravendes immobiliàries a Espanya i coordinem la preparació de poders amb les notaries i els professionals que hagen d’intervindre.
Contacta amb el nostre equip per a organitzar la compra del teu habitatge a Espanya mitjançant poder notarial.
ServeiPropietat i compravendaContacteParlar amb MH Legal & SegurosInformació general revisada al novembre de 2026. La suficiència del poder, les formalitats internacionals i les actuacions que poden fer-se per representació s’han de comprovar segons el document i l’operació. Este article no substituïx l’assessorament individualitzat.