Формальности после покупки жилья в Испании: что делать после подписания

После получения ключей подтвердите, что у налогов, регистрационной записи и смены владельца есть ответственный и отслеживание.

Подписание покупки — важный момент. Теперь предстоят переезд, мебель и первые решения о новом доме. Среди этого легко оставить формальность незавершённой или предположить, что кто-то ею занимается.

В MH Legal & Seguros мы объясняем, какие формальности стоит проверить после покупки жилья в Испании и какие документы сохранять.

1. Подтвердите подачу налогов по покупке

Прежде чем убрать документы, проверьте, какие декларации нужны, кто их подаст и какой срок применим.

Налогообложение зависит от сделки и территории. Покупка вторичного жилья и первая передача жилья могут облагаться по-разному; существуют также территориальные особенности, которые нужно проверить.

Не используйте общий срок для всей Испании. Попросите указать конкретный календарь вашей сделки.

Если этими шагами занимается gestoría, банк или ваш консультант, запросите:

• Подтверждения поданных деклараций.
• Соответствующие платёжные квитанции.
• Счета за услуги и расходы.
• Окончательный расчёт резерва средств.

Передача средств для уплаты налогов не подтверждает, что они уже поданы. Итоговая документация позволяет проверить, что сделано и остался ли платёж к оплате или возврату.

Если вы купили у нерезидента-продавца и применялось удержание 3%, проверьте также уплату по модели 211 (modelo 211).

2. Отследите запись в Реестре собственности

Подтвердите, что escritura подана, и запросите информацию о состоянии оформления.

Подача и регистрация — разные моменты. Регистратор должен квалифицировать документы и может указать на недостаток, требующий исправления.

По завершении запросите документы, позволяющие подтвердить, что ваш приобретённый объект корректно зарегистрирован. Также проверьте свою долю, если покупали совместно.

При обычной купле-продаже регистрация, как правило, не является тем, что передаёт собственность, но даёт важную правовую защиту.

Проверьте согласованные отмены

Если сделка предусматривала снятие ипотеки продавца, отследите её регистрационную отмену.

Погашение кредита и исчезновение обременения из Реестра — разные шаги. Не закрывайте эту задачу лишь потому, что остаток уплачен банку.

Запишите, кто оформит отмену и кто предоставит документ, подтверждающий результат.

3. Проверьте смену владельца в Кадастре

Кадастр и Реестр собственности выполняют разные функции. Стоит проверить, что приобретение также отражено в кадастровой информации.

В ряде случаев уведомление нотариусов или регистраторов избавляет вас от подачи декларации. Однако нужно проверить, что условия соблюдены и изменение внесено корректно.

Проверьте владельца, долю участия и идентификационные данные объекта. При расхождении уточните, как это исправить.

4. Организуйте IBI и муниципальные сборы

Узнайте календарь взыскания IBI (налога на недвижимость) и сборов, применимых к жилью, а также ведущее ими ведомство.

Проверьте контактные данные и, при желании списывать платежи, подтвердите, что банковский счёт корректно зарегистрирован.

IBI за год покупки заслуживает отдельной проверки. Как правило, он начисляется 1 января, а обязанное перед ведомством лицо определяется по праву собственности на эту дату. Экономическое распределение между покупателем и продавцом проверяется по соглашению и применимому правовому критерию.

Не путайте смену списания счёта с решением о том, кто должен нести конкретный счёт.

5. Поменяйте коммунальные услуги и сохраняйте показания

Свяжитесь с компаниями для оформления права собственности, контактных данных и списаний за услуги.

Подготовьте запрашиваемые документы и сохраняйте подтверждения каждого изменения.

Стоит зафиксировать показания счётчиков при передаче, фото или общим документом. Так проще выяснить, к какому периоду относится расход.

Проверьте:

• Электричество и вода: владелец, банковский счёт и адрес для счетов.
• Газ, если есть: договор и условия обслуживания.
• Интернет и прочие услуги: наличие и дата активации.

Перед подачей заявки на отключение уточните последствия и стоимость нового подключения.

6. Сообщите о покупке сообществу собственников

Если жильё входит в сообщество, сообщите управляющему или председателю о приобретении.

Предоставьте свои данные и адрес для уведомлений. Запросите информацию о взносах, ближайших сроках оплаты и утверждённых derramas.

Если вы купили вторую резиденцию и живёте за границей, обеспечьте, чтобы важные сообщения доходили до вас. Также стоит проверить, как согласовано распределение derramas с продавцом.

7. Проверьте страховку жилья с момента передачи

Проверьте, с какой даты у вас есть покрытие и соответствует ли полис жилью и его использованию.

Постоянное жильё, дом, пустующий часть года, и сдаваемый объект могут требовать разных условий.

Проверьте покрытия, страховые суммы, гражданскую ответственность и исключения. При ипотеке проверьте также требования к страховке, согласованные с банком.

Не считайте, что полис продавца автоматически защищает вас.

8. Если вы нерезидент, подготовьте налоговый календарь

Наличие жилья в Испании может порождать налоговые обязанности, даже если вы не живёте здесь.

Если вы физическое лицо — нерезидент и владеете городской недвижимостью для собственного пользования или пустующей, может потребоваться декларировать вменённый доход в IRNR (налоге для нерезидентов). При сдаче в аренду нужно проанализировать доходы и периоды каждого использования.

Отсутствие арендных платежей не обязательно означает отсутствие деклараций. Кроме того, в зависимости от вашего имущества и обстоятельств могут быть и другие обязанности.

Согласуйте календарь с консультантом и сообщайте ему о любых изменениях использования или налогового резидентства.

Храните папку с итоговой документацией

Соберите escritura, налоговые подтверждения, платежи, счета, регистрационную документацию и подтверждения внесённых изменений.

Добавьте сертификаты и документы жилья, доступные гарантии и страховой полис.

Упорядоченность облегчит будущую продажу, ремонт, претензию или налоговую консультацию.

Вы только что купили жильё?

В MH Legal & Seguros мы помогаем выявить незавершённые формальности, проверить документы и координировать их отслеживание.

Свяжитесь с нашей командой и укажите, где находится жильё и когда вы подписали покупку.