Brauche ich einen Anwalt, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?

Eine Immobilie zu finden, die zu Ihren Plänen passt, beschleunigt die Entscheidungen: ein Angebot abgeben, eine Reservierung zahlen oder einen Termin für die Unterschrift vereinbaren. In diesem Moment taucht eine wichtige Frage auf: Brauche ich einen Anwalt, um in Spanien zu kaufen?

Grundsätzlich ist die Beauftragung eines Anwalts keine zwingende Voraussetzung, um einen gewöhnlichen Immobilienkauf zu beurkunden. Sie kann jedoch besonders sinnvoll sein, wenn Sie Beratung zu Ihren eigenen Interessen brauchen, dokumentarische Zweifel bestehen oder Sie Verpflichtungen vor der Urkunde eingehen.

Die Entscheidung sollte sich nach den Merkmalen des Geschäfts und nach der Unterstützung richten, die Sie benötigen, um es zu verstehen und vorzubereiten.

Wenn ein Notar mitwirkt, wozu dann ein Anwalt?

Der Notar führt die Prüfungen durch, die zu seinem Amt gehören, kontrolliert die Rechtmäßigkeit der Beurkundung und berät die Parteien unparteiisch. Seine Mitwirkung schafft Rechtssicherheit und geht weit über die Anwesenheit bei einer Unterschrift hinaus.

Der Anwalt des Käufers kann das Geschäft gezielt prüfen, Risiken erläutern und Bedingungen im Interesse seines Mandanten verhandeln, im Rahmen des Mandats.

Das Verbraucherministerium weist darauf hin, dass der Notar nicht als privater Anwalt einer Partei handelt, und hält unabhängige Beratung bei komplexen Zweifeln oder Interessenkonflikten für angebracht.

Quelle: Ministerium für soziale Rechte, Verbraucher und Agenda 2030 — Notarielle Beratung beim Immobilienkauf

Wann ist ein Anwalt besonders sinnvoll?

Wenn Sie eine Reservierung oder arras unterschreiben

Die Beratung kann vor der ersten Zahlung hilfreich sein. Sie sollten verstehen, was Sie annehmen, wann Sie das Geld zurückerhalten und welche Folgen es hätte, das Geschäft nicht abzuschließen.

Der Consejo General del Notariado empfiehlt, sich zu informieren, bevor Vereinbarungen unterschrieben oder Beträge übergeben werden. Er weist auch darauf hin, dass ein privates Dokument ab der Unterschrift Verpflichtungen begründen kann.

Quelle: Consejo General del Notariado — Eine Immobilie kaufen

Sie können den Anwalt beauftragen, das Dokument zu prüfen und Bedingungen zu offenen Unterlagen, Finanzierung oder Zustand der Immobilie vorzuschlagen.

Wenn Lasten bestehen oder Zweifel am Eigentum aufkommen

Eine Hypothek, eine Pfändung oder ein Nießbrauch verlangen zu verstehen, welchen Umfang sie haben und wie sie den Kauf beeinflussen.

Die nota simple erlaubt, Eigentum sowie eingetragene Lasten und Beschränkungen einzusehen. Nach Angaben des Verbraucherministeriums ist sie vor der Übergabe von Geld oder der Unterschrift besonders nützlich, auch wenn sie nur informativen Charakter hat.

Quelle: Ministerium für soziale Rechte, Verbraucher und Agenda 2030 — Was eine nota simple ist

Die rechtliche Prüfung kann helfen, diese Informationen einzuordnen und festzulegen, welche Unterlagen, Vereinbarungen oder Schritte vorzubereiten sind.

Wenn Sie nach Bauplanung kaufen

Bei einer Immobilie im Bau müssen Sie Zahlungen vor der Übergabe organisieren. Zu prüfen ist, wer verkauft, was gebaut wird, die Termine, die Sicherheiten für Vorauszahlungen und die Folgen von Änderungen oder Verzögerungen.

Die offizielle Information zum Immobilienkauf nennt beim Kauf nach Bauplanung gezielte Prüfungen zum Bauträger, zum Grundstück und zur Baugenehmigung.

Quelle: Punto de Acceso General der Verwaltung — Immobilienkauf, Notariate und Register

Wenn Sie aus dem Ausland kaufen

Unterstützung kann sinnvoll sein, wenn Sie das spanische System nicht kennen, die Rechtssprache nicht beherrschen oder das Geschäft aus der Ferne koordinieren müssen.

Der britische Leitfaden für den Kauf in Spanien empfiehlt unabhängige, spezialisierte Rechtsberatung und die Prüfung der Qualifikation des Berufsträgers.

Quelle: GOV.UK — Spain: buying and renting property

Vereinbaren Sie, wie Sie die Erläuterungen erhalten, wer die Unterlagen prüft und wie Entscheidungen zu Zahlungen, Fristen und Unterschrift mitgeteilt werden.

Wenn der Kauf einem bestimmten Zweck dient

Wenn Sie vermieten, umbauen, erweitern oder die Nutzung ändern wollen, erklären Sie dieses Ziel von Anfang an.

Sie können eine rechtliche Prüfung der Machbarkeit und der erforderlichen Unterlagen verlangen, bevor Sie Verpflichtungen eingehen. Sind technische Prüfungen nötig, müssen sie mit dem zuständigen Fachberuf abgestimmt werden.

Welche Leistungen sollte das Mandat umfassen?

Nicht jede Immobilienberatung hat denselben Umfang. Klären Sie vor der Beauftragung, was Sie brauchen, und verlangen Sie ein konkretes Angebot.

Diese Tabelle beschreibt mögliche Leistungen. Sie bedeutet nicht, dass alle in jedem Honorarangebot enthalten sind.

Fragen Sie auch, welche Prüfungen Informationen Dritter benötigen und welche ein gesondertes technisches Gutachten erfordern können.

Wie Sie die Unabhängigkeit des Anwalts prüfen

Die Empfehlung einer Agentur oder einer anderen Person kann den Kontakt erleichtern. Klären Sie dennoch, wer Mandant sein wird und welche Interessen der Berufsträger vertritt.

Artikel 51 des Estatuto General de la Abogacía Española regelt Interessenkonflikte. Eine Empfehlung belegt für sich allein keinen Konflikt, ersetzt aber auch dessen Prüfung nicht.

Quelle: Estatuto General de la Abogacía Española, Artikel 51 (Königliches Dekret 135/2021)

Fragen Sie vor der Beauftragung:

• Handeln Sie auf meine Weisung als Käufer?
• Treten Sie in diesem Geschäft auch für eine andere Partei auf?
• Welche relevanten Beziehungen sind offenzulegen?
• Wer führt meine Akte und beantwortet meine Fragen?

Die Antwort sollte Ihnen ermöglichen, das Mandatsverhältnis zu verstehen, ohne auf Vermutungen angewiesen zu sein.

Honorare: Was Sie vor Beginn erhalten sollten

Artikel 48 des Estatuto General de la Abogacía verlangt Angaben zur beruflichen Identität, zur Kammer und Mitgliedsnummer, zu den Kontaktwegen sowie zu Honoraren und Kosten mittels hoja de encargo oder gleichwertigem Mittel.

Quelle: Estatuto General de la Abogacía Española, Artikel 48

Verlangen Sie ein Angebot, das unterscheidet:

• Enthaltene und ausgeschlossene Leistungen.
• Honorare und anwendbare Steuern.
• Kosten Dritter.
• Zahlungsplan.
• Bedingungen, wenn das Geschäft nicht zustande kommt.
• Mögliche zusätzliche Schritte.

Ein reiner Prozentsatz oder eine Gesamtsumme kann unzureichend sein, wenn die Leistungen unterschiedlich sind.

Die hoja de encargo muss widerspiegeln, was Sie brauchen

Die hoja de encargo hält die Bedingungen der Leistung, die vorgesehenen Schritte und die Honorare fest. Nach Angaben des Verbraucherministeriums hilft sie, das Mandatsverhältnis klarzustellen und das Vereinbarte zu belegen.

Quelle: Ministerium für soziale Rechte, Verbraucher und Agenda 2030 — Was die hoja de encargo eines Anwalts ist

Wenn Ihr Schwerpunkt beispielsweise die bauplanungsrechtliche Situation oder eine Finanzierungsbedingung ist, verlangen Sie, dass deren Behandlung im Mandat benannt wird. Vermeiden Sie allgemeine Formulierungen, die nicht erkennen lassen, was geprüft wird.

Häufige Fragen

Garantiert der Anwalt, dass keine Probleme auftreten?

Ein Geschäft ganz ohne Risiko darf nicht versprochen werden. Die Leistung sollte die Prüfungen, die Grenzen der verfügbaren Informationen und die empfohlenen Schritte benennen, damit Sie fundiert entscheiden können.

Kann ich ihn beauftragen, nachdem ich die Reservierung bereits gezahlt habe?

Ja, Beratung ist auch später möglich. Legen Sie das unterschriebene Dokument, den Zahlungsbeleg und die Korrespondenz vor. Die Prüfung muss von den bereits eingegangenen Verpflichtungen ausgehen.

Brauche ich einen anderen Anwalt, wenn der Verkäufer bereits einen hat?

Der Anwalt des Verkäufers wird dadurch nicht Ihr Berater. Wenn Sie Beratung als Käufer wünschen, muss geklärt werden, wer sie erbringt und zu welchen Bedingungen, unter Beachtung der Regeln zu Interessenkonflikten.

Ersetzt die anwaltliche Prüfung die technische Inspektion?

Nein. Für Bauwerk, Installationen, Feuchtigkeit oder andere bauliche Aspekte kann ein technischer Fachberuf erforderlich sein. Fragen Sie, wie die technischen Ergebnisse mit der rechtlichen Prüfung abgestimmt werden.

Entscheiden Sie mit klarem Mandat, bevor Geld fließt

Ein Anwalt kann helfen, die Unterlagen zu verstehen, Bedingungen zu verhandeln und die nötigen Schritte zu ordnen. Um seinen Nutzen zu beurteilen, bestimmen Sie die Besonderheiten Ihres Kaufs und verlangen Sie einen konkreten Leistungsumfang.

Bei MH Legal & Seguros beraten wir nationale und internationale Käufer bei Immobiliengeschäften in ganz Spanien, mit Betreuung in Ihrer Sprache und Büros in Dénia, Gandía und Villalonga.

Wenden Sie sich an unser Team unter info@mhlegalyseguros.com, bevor Sie Ihre nächste Reservierung oder Ihren nächsten Vertrag unterschreiben.