Publicat · 4 de novembre del 2026
No he presentat el model 210: com revisar i regularitzar la meua situació
Si tens declaracions del model 210 pendents, el primer pas és identificar quines obligacions existien i quan vencien. Expliquem com organitzar la revisió i quina diferència hi ha entre presentar voluntàriament i actuar després d’un requeriment.
Descobrir que falten declaracions fiscals d’un habitatge a Espanya pot generar molts dubtes. És freqüent que un propietari no resident haja pagat l’IBI i les despeses de comunitat, però desconega que havia de revisar també el model 210.
La solució comença per reconstruir la situació: quin ús va tindre l’immoble, quines declaracions corresponien i quines estan realment fora de termini.
Les conseqüències no són iguals quan es presenta voluntàriament que quan Hisenda ja ha iniciat una actuació.
A MH Legal & Seguros expliquem les comprovacions principals per a organitzar la revisió de models 210 pendents.
Primer, comprova si existia obligació de declarar
No convé presentar declaracions antigues sense analitzar abans què corresponia en cada període.
Per a cada exercici, identifica:
- La teua residència fiscal.
- La data d’adquisició o transmissió.
- La teua participació en l’immoble.
- Els períodes de lloguer i de disponibilitat per a ús propi.
- Les rendes obtingudes i les retencions practicades.
- Les declaracions ja presentades.
El model 210 s’utilitza per a diferents rendes de no residents sense establiment permanent, inclosos rendiments, guanys patrimonials i rendes imputades. Els seus terminis no són iguals en tots els casos.
També convé demanar els justificants a l’assessoria o al professional que hi haguera intervingut. No trobar una còpia entre els teus documents no demostra per si sol que la declaració estiga pendent.
Guia relacionadaImposts d’un habitatge per a no residentsNo confongues l’exercici amb la data de venciment
Una declaració pot referir-se a un any anterior i continuar dins de termini.
Per exemple, la renda imputada corresponent a 2025 es pot presentar fins al 31 de desembre de 2026. La corresponent a 2026 té el termini de presentació de l’1 d’abril al 31 de desembre de 2027.
En els lloguers el calendari també ha canviat: els rendiments de 2026 declarats de manera agrupada es presenten de l’1 al 20 d’abril de 2027, mentre que les declaracions separades dels primers mesos de 2026 conserven els terminis anteriors.
Per això, abans de calcular conseqüències per retard, identifica el venciment aplicable a cada renda.
No utilitzes automàticament el calendari actual per a exercicis anteriors: cal comprovar les regles i els canvis vigents en cada període.
Guia relacionadaModel 210 d’un habitatge d’ús propiGuia relacionadaHabitatge llogat part de l’any i ús propiLa nota de l’Agència Tributària sobre l’Orde HAC/623/2026 detalla els terminis de les rendes imputades i dels rendiments d’immobles llogats.
AEAT: modificació dels terminis del model 210Què passa si presentes fora de termini sense requeriment previ?
Quan una autoliquidació amb import a ingressar es presenta fora de termini i complix els requisits de l’article 27 de la Llei General Tributària, s’aplica el règim de recàrrecs per presentació extemporània sense requeriment previ.
La regla general establix:
- Un 1 % inicial, més un altre 1 % per cada mes complet de retard.
- Si han passat més de dotze mesos, un 15 %, amb interessos de demora des del dia següent al terme d’eixos dotze mesos.
- El recàrrec es calcula sobre l’import a ingressar i exclou les sancions que hagueren pogut exigir-se.
En el règim de fins a dotze mesos, el recàrrec exclou també els interessos de demora meritats fins a la presentació de la declaració.
Això no significa que qualsevol presentació tardana quede lliure de sancions. Cal comprovar el resultat de la declaració, l’existència d’actuacions prèvies i els requisits aplicables.
El text consolidat de la Llei 58/2003 regula el recàrrec per declaració extemporània, el seu càlcul, l’exclusió de sancions i la definició de requeriment previ.
BOE: article 27 de la Llei General TributàriaL’Agència Tributària resumix els percentatges de recàrrec segons el retard i recorda la possible reducció del 25 % prevista en l’article 27.5.
AEAT: recàrrecs aplicables per presentació fora de terminiExemple orientatiu de recàrrec
Suposem estes circumstàncies:
- Quota pendent d’ingressar: 400 euros.
- Presentació voluntària amb tres mesos complets de retard.
- Sense requeriment previ.
- Aplicació del règim general de l’article 27.
El recàrrec seria del 4 %: un 1 % inicial i un 1 % per cada un dels tres mesos complets.
Quota pendent
Càlcul—Import400 €Recàrrec abans de possibles reduccions
Càlcul400 € × 4 %Import16 €
| Concepte | Càlcul | Import |
|---|---|---|
| Quota pendent | — | 400 € |
| Recàrrec abans de possibles reduccions | 400 € × 4 % | 16 € |
L’exemple no inclou altres incidències de pagament ni pressuposa que es complisquen els requisits per a una reducció.
L’article 27.5 contempla una reducció del 25 % del recàrrec, condicionada a l’ingrés total del deute i de la resta del recàrrec en els terminis legals, o al compliment de l’ajornament o fraccionament concedit amb garantia. Afecta el recàrrec, no l’impost, i el text legal la referix al recàrrec del règim de fins a dotze mesos.
Presentar i pagar són actuacions diferents
Regularitzar no consistix únicament a enviar el formulari.
Si es presenta una autoliquidació amb deute sense pagar ni sol·licitar, quan corresponga, ajornament, fraccionament o compensació, poden produir-se conseqüències recaptatòries addicionals. La Llei General Tributària distingix estes conseqüències dels recàrrecs per presentació tardana.
Abans de presentar, organitza com s’atendrà l’import i conserva tant el justificant de presentació com el de pagament.
L’AEAT disposa, a més, d’un procediment específic per a liquidar els recàrrecs per presentació fora de termini. Per això, convé continuar revisant les notificacions després de presentar el model.
L’Agència Tributària descriu el procediment amb què es liquida el recàrrec una vegada presentada la declaració extemporània.
AEAT: liquidació de recàrrecs per presentació fora de terminiI si la declaració no té import a ingressar?
Una declaració sense quota a ingressar no s’ha d’analitzar igual que una declaració amb deute.
El règim sancionador contempla determinats incompliments de presentació que no produïxen perjuí econòmic per a Hisenda, amb una multa fixa de 200 euros, elevada a 400 euros en supòsits específics com determinades declaracions censals o la designació de representant. La presentació sense requeriment previ també pot influir en la sanció aplicable.
Per tant, no s’ha d’afirmar que tota declaració a zero o a tornar es pot presentar tard sense conseqüències.
Primer cal comprovar si existia obligació de presentar-la, quin era el seu termini i quin règim correspon.
Si Hisenda ja ha enviat un requeriment
Revisa el document complet abans d’actuar.
A efectes de l’article 27, es considera requeriment previ qualsevol actuació administrativa realitzada amb coneixement formal de l’obligat tributari conduent al reconeixement, la regularització, la comprovació, la inspecció, l’assegurament o la liquidació del deute. No depén que el document porte eixa paraula en el títol.
Comprova:
- La data i la forma de notificació.
- L’impost i els períodes afectats.
- La documentació sol·licitada.
- El termini de resposta.
- Si existix una proposta de liquidació o un procediment sancionador.
La falta d’ingrés pot encaixar, quan concórreguen els seus requisits, en el règim d’infraccions de l’article 191 de la Llei General Tributària: la infracció lleu se sanciona amb el 50 % i la graduació pot elevar el percentatge. La sanció concreta exigix analitzar les circumstàncies; no s’ha de presentar com una multa fixa i automàtica.
Quants anys anteriors cal revisar?
No existix una resposta correcta basada únicament a comptar quatre anys arrere des d’avui.
La Llei General Tributària establix, amb caràcter general, un termini de quatre anys perquè l’Administració determine el deute mitjançant liquidació. El còmput comença, com a regla general, el dia següent a aquell en què finalitza el termini reglamentari per a presentar la declaració, i pot interrompre’s per determinades actuacions.
El dret a exigir el pagament i el dret a imposar sancions tenen els seus propis terminis i regles de còmput.
Cal estudiar cada obligació i el seu historial abans de concloure quins períodes estan prescrits.
La Llei 58/2003 fixa el termini de prescripció, el seu còmput i les actuacions que l’interrompen.
BOE: articles 66 a 68 de la Llei General TributàriaI si vaig presentar el model, però amb errors?
Cal distingir una declaració omesa d’una declaració incorrecta.
L’AEAT contempla les autoliquidacions complementàries per a corregir determinats errors que perjudiquen Hisenda. Si es presenten fora de termini i sense requeriment previ, poden generar els recàrrecs corresponents.
No presentes un segon model sense identificar la declaració anterior i el procediment adequat per a corregir-la.
Guia relacionadaVendre un habitatge a Espanya sent no resident: imposts i devolució del 3 %L’Agència Tributària explica quan s’utilitza l’autoliquidació complementària per a corregir una declaració ja presentada.
AEAT: autoliquidacions complementàriesQuina documentació cal preparar
Per a organitzar la revisió, reunix:
- Document d’identitat i NIE.
- Informació de residència fiscal per exercicis.
- Escriptura i percentatges de titularitat.
- Rebuts de l’IBI i dades cadastrals.
- Calendari d’ús i lloguer.
- Contractes, ingressos i factures.
- Models 210 presentats i justificants de pagament.
- Documentació d’una eventual venda.
- Totes les comunicacions rebudes d’Hisenda.
Amb esta informació es pot elaborar una relació d’obligacions, venciments i actuacions pendents.
Guia relacionadaLlogar un habitatge a Espanya sent no residentPreguntes freqüents
Pagar l’IBI significa que tinc presentat el model 210?
No. Són obligacions diferents i cal comprovar-les per separat.
Presentar voluntàriament elimina sempre les sancions?
No es pot afirmar amb caràcter general. Depén del supòsit i del règim aplicable.
Puc incloure tots els exercicis pendents en una sola declaració?
No has de mesclar exercicis o rendes sense comprovar les regles del model i les possibilitats d’agrupació.
He d’esperar a rebre una carta d’Hisenda?
No cal esperar per a revisar la situació. L’existència d’actuacions prèvies pot canviar el tractament de la regularització.
Si vaig a vendre, convé revisar les declaracions anteriors?
Sí. Organitzar l’historial fiscal facilita identificar obligacions pendents abans de preparar l’operació.
Revisa els models pendents amb una visió completa
La regularització comença amb un diagnòstic: què s’havia de declarar, què es va presentar, quan vencien les obligacions i si existixen actuacions administratives.
A MH Legal & Seguros assessorem propietaris internacionals amb immobles a Espanya i coordinem la revisió jurídica i fiscal amb els professionals que hagen d’intervindre.
Contacta amb el nostre equip per a revisar els teus models 210 pendents i organitzar els passos següents.
ContacteParlar amb MH Legal & SegurosInformació general per a contribuents no residents sense establiment permanent. Les conseqüències d’una presentació tardana depenen de l’obligació, del resultat, del retard i de les actuacions administratives existents. Normativa i criteris contrastats amb el BOE i l’AEAT el 4 de novembre de 2026.